Informationen rund um Vermietung, Mieterhöhung, Mietspiegel, Mietverträge, Wohnungsbau und den Immobilienmarkt in Deutschland.
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, beschäftigt sich mit weit mehr als dem monatlichen Mieteingang. Rechtliche Rahmenbedingungen, steigende Kosten, die Entwicklung der Mieten und Veränderungen am Wohnungsmarkt wirken sich unmittelbar auf private Vermieter aus.
Hintergründe und Einordnungen zu Entwicklungen, die für Eigentümer und private Vermieter von Wohnungen und Häusern relevant sind.
Die Krise in der Baubranche verschärft den Wohnungsmangel in Deutschland. Steigende Baukosten, Fachkräftemangel und bürokratische Hürden erschweren den Neubau dringend benötigter Wohnungen.
Gleichzeitig treffen ein knappes Wohnungsangebot und eine hohe Nachfrage aufeinander. Besonders in Ballungsräumen wirkt sich diese Entwicklung auf Mietpreise und die Verfügbarkeit von Wohnraum aus.
Die politischen Ziele für den Wohnungsneubau wurden deutlich verfehlt. Statt der ursprünglich geplanten 400.000 neuen Wohnungen blieb die Zahl der Fertigstellungen erheblich darunter.
Hohe Baukosten, gestiegene Zinsen und Schwierigkeiten innerhalb der Baubranche bremsen den Wohnungsbau. Weniger Neubauten verschärfen insbesondere dort die Situation, wo Wohnraum ohnehin knapp ist.
Für private Vermieter hängen viele Themen unmittelbar zusammen: Entwicklung der Mieten, Kosten für die Immobilie, gesetzliche Vorgaben und die Frage, wann eine Anpassung der Miete möglich ist.
Ein wichtiger Maßstab ist dabei die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die Vermietung einer Immobilie bringt wirtschaftliche, organisatorische und rechtliche Fragen mit sich. Unser Blog greift Themen auf, die private Vermieter im Alltag betreffen.
Von der Auswahl eines Mieters über laufende Kosten bis zur späteren Anpassung der Miete: Eine Wohnung zu vermieten bedeutet für Eigentümer eine langfristige Verantwortung.
Der Mietvertrag bildet die Grundlage des Mietverhältnisses. Für Vermieter sind neben der vereinbarten Miete auch Regelungen zu Betriebskosten, Kaution und späteren Veränderungen des Mietverhältnisses relevant.
Baukosten, Zinsen, Wohnraummangel und politische Entscheidungen beeinflussen den Immobilienmarkt. Gerade für private Vermieter lohnt sich deshalb der Blick über das einzelne Mietverhältnis hinaus.
Die laufenden Kosten einer Immobilie bleiben über viele Jahre nicht gleich. Handwerkerleistungen, Instandhaltung, Versicherungen und andere Ausgaben können erheblich steigen. Gleichzeitig kann eine vereinbarte Miete über lange Zeit unverändert bleiben.
Vermieter können die Miete eines laufenden Mietverhältnisses jedoch nicht einfach nach eigenem Ermessen erhöhen. Für eine Mieterhöhung gelten gesetzliche Voraussetzungen und Grenzen. Eine wesentliche Rolle kann dabei die ortsübliche Vergleichsmiete spielen.
Gerade in Städten und Gemeinden ohne geeigneten Mietspiegel stellt sich für private Vermieter die Frage, wie vergleichbarer Wohnraum gefunden werden kann.
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