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Objekte erfassen
Vermieter können die wesentlichen Merkmale ihrer vermieteten Wohnungen oder Häuser hinterlegen. Dadurch entsteht eine strukturierte Grundlage für die Suche nach ähnlichen Mietobjekten.
ÜBER MIETSPIEGEL.COM
Eine Idee von Vermietern für Vermieter
mietspiegel.com ist aus einem ganz konkreten Problem entstanden: Wie kann ein privater Vermieter eine angemessene Mieterhöhung begründen, wenn für seinen Wohnort kein Mietspiegel existiert?
Aus dieser Frage entstand die Idee eines regionalen Vermieternetzwerks. Private Vermieter sollen sich leichter finden, mögliche Vergleichsobjekte recherchieren und direkt miteinander in Kontakt treten können.
WIE ALLES BEGANN
Eine Mieterhöhung und ein unerwartetes Problem
„Eigentlich wollte ich selbst nur die Miete für eine Wohnung erhöhen, die seit Jahren weit unter dem üblichen Preisniveau unserer Region lag“, erinnert sich Geschäftsführer Andreas Bergmeier.
Was zunächst nach einer überschaubaren Aufgabe klang, führte schnell zu einem grundsätzlichen Problem. Für den Ort gab es keinen Mietspiegel. Damit fehlte eine naheliegende Grundlage, um das örtliche Mietniveau einzuordnen und eine Mieterhöhung entsprechend zu begründen.
Eine gesetzlich vorgesehene Möglichkeit sind Vergleichswohnungen. Doch die Theorie ist wesentlich einfacher als die praktische Umsetzung: Woher weiß ein privater Vermieter, wem vergleichbare Wohnungen im selben Ort gehören? Und wie findet er Mietobjekte, die hinsichtlich Größe, Baujahr, Ausstattung und weiterer Merkmale für einen Vergleich überhaupt infrage kommen?
Genau aus dieser Situation entstand die Idee für mietspiegel.com.
PRIVATE VERMIETER
Vermieten bedeutet auch Verantwortung
Beim Thema Mieterhöhung wird schnell an große Immobilienunternehmen, Rendite und Gewinnmaximierung gedacht. Ein erheblicher Teil des deutschen Mietwohnungsbestands wird jedoch von privaten Eigentümern vermietet.
Für einen privaten Vermieter kann eine einzelne Wohnung oder ein kleines Mehrfamilienhaus einen wesentlichen Teil der persönlichen Altersvorsorge darstellen. Gleichzeitig verursacht eine Immobilie laufende Kosten. Handwerkerleistungen, Materialien, Instandhaltung und notwendige Investitionen werden mit der Zeit teurer.
Bleibt die Miete über viele Jahre unverändert, während die Kosten deutlich steigen, kann die wirtschaftliche Grundlage für notwendige Instandhaltungen zunehmend schwieriger werden. Eine angemessene Anpassung der Miete kann deshalb auch dazu beitragen, den Wert und Zustand einer Immobilie langfristig zu erhalten.
UNSER ANSATZ
Nicht die Miete festlegen – Vermieter miteinander verbinden
mietspiegel.com bestimmt keine ortsübliche Vergleichsmiete und gibt Vermietern nicht vor, welchen Mietpreis sie verlangen sollen.
Die Plattform schafft vielmehr die technische Möglichkeit, nach potenziell vergleichbaren Mietobjekten zu suchen und mit deren Vermietern Kontakt aufzunehmen.
Ob eine Wohnung tatsächlich als Vergleichswohnung geeignet ist und welche rechtlichen Voraussetzungen für eine Mieterhöhung erfüllt sein müssen, bleibt eine Frage des jeweiligen Einzelfalls.
DIE IDEE
Ein Vermieternetzwerk für Vergleichsobjekte
Das grundlegende Prinzip ist einfach: Je mehr private Vermieter ihre Mietobjekte im Netzwerk erfassen, desto größer wird die Chance, in einer Region Objekte mit ähnlichen Merkmalen zu finden.
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Regional suchen
Die Suche lässt sich anhand verschiedener Kriterien eingrenzen. So können Vermieter nach Objekten suchen, die für einen näheren Vergleich interessant sein könnten.
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Direkt austauschen
Finden sich passende Objekte, stellt die Plattform den Kontakt zwischen den Vermietern her. Der eigentliche Austausch findet anschließend direkt zwischen den Beteiligten statt.
DAS UNTERNEHMEN
Immobilien Software Haus und Wohnung GmbH
Um aus der Idee eine funktionierende Plattform zu entwickeln, wurde die Immobilien Software Haus und Wohnung GmbH gegründet.
Im Mittelpunkt stand von Anfang an eine Web-Anwendung, die auch ohne umfangreiche technische Kenntnisse einfach genutzt werden kann. Vermieter sollen ihre Objekte erfassen, Suchkriterien festlegen und mögliche Vergleichsobjekte in ihrer Region finden können.
Dabei verstehen wir mietspiegel.com nicht als Ersatz für einen amtlichen oder qualifizierten Mietspiegel. Unser Schwerpunkt liegt dort, wo die klassische Informationsgrundlage fehlt: bei der Vernetzung privater Vermieter und der Suche nach möglichen Vergleichsobjekten.
DIE MENSCHEN DAHINTER
Gründer der Immobilien Software Haus und Wohnung GmbH
Hinter mietspiegel.com stehen unterschiedliche Kompetenzen aus Unternehmensführung, Marketing, Vertrieb und Softwareentwicklung.
Andreas Bergmeier
Geschäftsführer
Bastian Velonavy
Marketing und Vertrieb
Dr. Christoph Vilsmeier
IT-Entwicklung
GEMEINSAM MEHR MÖGLICHKEITEN
Ein Netzwerk wird mit seinen Mitgliedern besser
Die Idee hinter mietspiegel.com lebt von der Beteiligung privater Vermieter. Ein einzelner Eigentümer kennt meist nur die Daten seiner eigenen Immobilien. Viele Vermieter zusammen können dagegen ein Netzwerk bilden, in dem die Suche nach ähnlichen Mietobjekten wesentlich einfacher wird.
Mit jedem zusätzlichen Objekt erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, dass andere Vermieter in der jeweiligen Region ein möglicherweise passendes Vergleichsobjekt finden.
Besonders interessant ist das für kleinere Städte, Gemeinden und ländliche Regionen, in denen kein Mietspiegel zur Verfügung steht und Informationen über bestehende Mietverhältnisse schwer zugänglich sind.
MIETSPIEGEL.COM
Das Vermieternetzwerk
Unsere Aufgabe ist nicht, die Höhe einer Miete zu bestimmen. Wir möchten privaten Vermietern ein Werkzeug geben, mit dem sie mögliche Vergleichsobjekte finden und miteinander in Kontakt treten können.
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INFORMATIONEN FÜR VERMIETER
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Welche Voraussetzungen, Fristen und Grenzen müssen Vermieter bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete beachten?
Regionale Mietspiegel
Auf den regionalen Seiten finden Sie Informationen zu Mietspiegeln und Vergleichsmieten für zahlreiche Städte und Gemeinden in Deutschland.
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