Mietspiegel München 2011 / 2012: Mietpreise/Vergleichsmieten in der Isarmetropole.
Der Mietspiegel München zählt ohne Zweifel zu den besten Mietspiegeln in Deutschland. Er ist ein qualifizierter Mietspiegel und entspricht voll und ganz dessen, was der Gesetzgeber mit der Einführung des § 558d BGB beabsichtigte. Der Sozialausschuss des Münchner Stadtrates hat in seiner Sitzung am 24.03.2011 einstimmig den Mietspiegel für München 2011 als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Der Mietspiegel für München 2011 liegt als Broschüre und als Online-Version vor. Er gilt für 2011, 2012 sowie das Frühjahr 2013. Gegen Einsendung eines adressierten und frankierten Din-A4-Briefumschlages, sendet Ihnen das Amt für Wohnen und Migration die Broschüre kostenlos zu.
Hier geht´s zum Mietspiegel München 2011 "Online-Berechnung"
Die Einwohner Münchens können selbständig, schnell und einfach die zulässige Miete für Wohnungen am vielschichtigen Münchner Wohnungsmarkt berechnen. Sämtliche Anforderungen die der Gesetzgeber angedacht hat, sind im Mietenspiegel erwähnt. So wird beispielsweise neben der Nennung wer den Mietenspiegel erstellt und herausgegeben hat auch darüber informiert, dass der Mietspiegel vom Münchner Stadtrat anerkannt wurde. Auch auf welcher Grundlage und mittels welcher Methode (regressionsanalytisch) der Mietspiegel erstellt wurde, wird dem Interessierten mitgeteilt. Wem das noch nicht reicht, kann sich kostenlos weitere Auskünfte und Erläuterungen zum Mietspiegel nach Anmeldung und Terminvereinbarung einholen. Die entsprechenden Anlaufstellen sind im Mietspiegel aufgeführt.
Insgesamt ist der Münchner Mietenspiegel wieder ein erstklassiger Mietspiegel. Gut finden wir auch, dass auf einen Abdruck der gesetzlichen Vorschriften verzichtet wird, was einen Mietenspiegel unnötiger Weise nur aufbläht. Auf etwas über 20 Seiten ist in dem Mietenspiegel alles zusammengefasst was Mieter und Vermieter zur Berechnung der zulässigen Miete benötigen.
Die Grundlage für den Mietenspiegel München 2009 ist eine Fortschreibung des Mietenspiegels München von 2007. Der Mietenspiegel München steht als Download im PDF-Format "kostenlos" zur Verfügung. Der Mietspiegel München kann auch als Online-Version aufgerufen werden. Das Berechnungsprogramm hilft Ihnen bei der Ermittlung der ortsüblichen Miete für Ihre Mietwohnung in München.
Mietwohnungsmarkt „Marktmiete“
Laut einem IVD Marktbericht legen die Wohnungsmieten „Marktmieten“ in München auf hohem Niveau eine Verschnaufpause ein (Stand: 30.6.2010). Nach wie vor liegen jedoch die Mieten in der Isarmetropole sowohl im bayerischen als auch im deutschlandweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch. Im Vergleich zum Herbst 2009 blieben die Mietpreise tendenziell stabil. Lediglich die Mieten für Neubauwohnungen (+0,8 Prozent) und Reihenmittelhäuser im Erstbezug (+0,6 Prozent) hatten Anstiege zu verzeichnen. Für guten Wohnwert werden bei den Altbauwohnungen derzeit im Durchschnitt 13,00 €/qm verlangt, so der IVD. Die Mieten für Wohnungen aus dem Bestand liegen bei 12,10 €/qm und für Neubauwohnungen bei 13,20 €/qm. Die Mietpreise bei den Reihenmittelhäusern aus dem Bestand liegen im Frühjahr 2010 unverändert bei 1.560 €/Objekt. Bei den Reihenmittelhäusern im Erstbezug zogen die Preise um +0,6 Prozent auf 1.670 €/Objekt an. Stabil blieben die Mietpreise für Doppelhaushälften sowohl bei den Objekten aus dem Bestand (1.850 €/Objekt) als auch Neubauobjekten (2.170 €/Objekt).
Zum Vergleich
Laut der Mietspiegelbroschüre von der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH „F+B-Mietspiegelindex“ liegt die Vergleichsmiete für Mietwohnungen des Baujahrs 1905 und 1925 bei 10,50 Euro/qm. Für Mietwohnungen des Baujahrs 1955 bei 9,73 Euro/qm. Beim Baujahr 1975 bei 9,48 Euro/qm und beim Baujahr 2005 bei 9,97 Euro/qm.
Baugenehmigungen
In München gibt es rund 740.000 Wohnungen. Die Baugenehmigungszahl in Bayerns Landeshauptstadt ging im Jahr 2009 im Vergleich zum Vorjahr um -3,5 Prozent auf insgesamt 5.237 Wohneinheiten zurück. Auch die Baufertigstellungszahlen verzeichneten im vergangenen Jahr eine rückläufige Tendenz. So nahm die Zahl der fertig gestellten Wohnungen in der bayerischen Metropole um -14,3 Prozent auf 3.983 Wohnungen ab. Vergleicht man die Baugenehmigungs- und Baufertigstellungszahlen je 100.000 Einwohner in Bayern und München ist festzustellen, dass die bayerische Landeshauptstadt im Vergleich zum Bundesland seit Jahren deutlich höhere Genehmigungs- und Fertigstellungszahlen aufweist. So lag die Zahl der genehmigten Wohneinheiten je 100.000 Einwohner in Bayern bei 253, während es in München 396 waren. Die Baufertigstellungszahl pro 100.000 Einwohner lag in München bei 301 Einheiten. Bayernweit waren es nur 220.
Leerstandsquote
In München liegt die Leerstandsquote für Wohnungen laut Techem AG bei 1,1 Prozent. Somit weist München bundesweit mit die niedrigsten Wohnungsleerstände aus. In Bayern liegt die Quote bei 1,8 Prozent.
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