Mieten für Düsseldorfer Büroflächen etwas gestiegen

Mieten für Düsseldorfer Büroflächen etwas gestiegen

Der Düsseldorfer Büromarkt steht bei Mietern und Investoren weiterhin hoch im Kurs. In den vergangenen Jahr ist das Vermietungsergebnis auf 358.700 Quadratmeter gestiegen. Damit wurden rund 8 Prozent mehr Flächen als im Vorjahr vermietet, als 330.800 Quadratmeter Flächen neue Mieter fanden, wie das Immobilienberatungsunternehmen ANTEON mitteilte. Dass das gute Jahresergebnis 2017 nicht noch höher ausfiel, ist dem etwas schwächeren Ergebnis des vierten Quartals geschuldet. Mit 69.900 Quadratmetern blieb es deutlich hinter dem Vorjahresquartal mit 106.800 Quadratmetern zurück.

Die größten Vermietungen in den zurückliegenden zwölf Monaten waren allesamt in Neubauten. Die HSBC Transaction Services GmbH hat in der Hanseallee 1-3 etwa 20.100 Quadratmeter angemietet. Das Bankhaus Lampe an der Schwannstraße 10 rund 13.000 Quadratmeter und die Berufsgenossenschaft Holz und Metall im Arcadiapark rund 11.200 Quadratmeter. Der beliebteste Teilmarkt war 2017 einmal mehr die City mit rund 82.200 Quadratmeter Flächenumsatz. Dicht dahinter folgt der Teilmarkt linksrheinisch/Seestern mit rund 78.800 Quadratmeter auf dem zweiten Platz. Der Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf nimmt mit rund 43.900 Quadratmeter den dritten Rang ein.

Die umsatzstärkste Branche waren 2017 Industrie- und Handelsunternehmen, die insgesamt 44.700 Quadratmeter anmieteten. Banken und Finanzdienstleister erzielten einen Flächenumsatz von ungefähr 39.700 Quadratmeter. „Interessant ist die Entwicklung bei Co-Working- und Business-Center-Flächen. Wurden für diese Nutzungen 2016 noch 7.000 m2 neu vermietet, stieg der Flächenumsatz um über das Doppelte auf rund 14.300 m²“, sagt Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG.

Spitzenmiete für Büroflächen steigt kontinuierlich

Die Spitzenmiete, die sich zuletzt auf hohem Niveau stabilisiert hatte, ist sogar noch etwas gestiegen. Nach 26,50 €/qm zum Jahresende 2016 liegt sie nunmehr bei 27,00 €/qm. Die Durchschnittsmiete ist gegenüber dem Vorjahr um 0,95 €/qm auf 15,35 €/qm gestiegen. „Anmietungen im Neubausegment bzw. in Projektentwicklungen haben maßgeblich zu der positiven Mietpreisentwicklung beigetragen“, erklärt Piekarski.

Leerstand am Büromarkt weiter rückläufig

Der Leerstand sank gegenüber dem Vorjahresquartal um 120.000 Quadratmeter auf 630.000 Quadratmeter. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 8,4 Proeznt, gemessen an einem ebenfalls leicht reduzierten Büroflächenbestand von 7.510.000 Quadratmeter. Im Jahr davor standen noch 7.620.000 Quadratmeter zur Verfügung.

Der Düsseldorfer Gewerbeimmobilienmarkt erfreut sich unverändert großer Beliebtheit – bei Investoren und Nutzern gleichermaßen. „Die gute konjunkturelle Entwicklung wird sich auch 2018 im Flächenumsatz niederschlagen“, prognostiziert Piekarski. „Einige Großgesuche mit deutlich mehr als 10.000 Quadratmeter auf dem Markt stimmen optimistisch, dass 2018 ein ähnliches Vermietungsergebnis erreicht werden kann wie 2017.“