Mietspiegel Tübingen 2011 / 2012 / 2013 - Mietpreise / Vergleichsmieten des Tübinger Stadtgebiets!
Mietspiegelart / Räumlicher Anwendungsbereich
Der Mietspiegel Tübingen 2011 / 2012 / 2013 ist ein qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558 d BGB der Mietpreise "ortsüblichen Vergleichsmieten" für freifinanzierten Wohnraum für das Tübinger Stadtgebiet.
Zeitlicher Geltungsbereich
Der qualifizierte Mietspiegel Tübingen ist für zwei Jahre gültig, ab Juni 2011 bis Mai 2013. Damit der Mietspiegel die zusätzliche Qualifikation "qualifiziert" beibehält, muss er nach zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst "fortgeschrieben" werden. Eine Überarbeitung ist von der Stadt in zwei Jahren geplant, eine Neuerstellung in vier Jahren.
Bezug des Mietspiegels
Der Mietspiegel Tübingen 2011 / 2012 / 2013 steht Interessierten als kostenloser Download im PDF-Format inklusive eines Berechnungsformulars auf der Webseite der Stadt zur Verfügung. Der Mietspiegel ist gegen eine Schutzgebühr von drei Euro für die gedruckte Broschüre erhältlich im Bürgeramt, im Technischen Rathaus, beim Mieterverein und bei Haus und Grund.
Mietspiegel Tübingen 2011 / 2012 / 2013
Ersteller, Herausgeber und Anerkennung
Der Mietenspiegel wurde im Auftrag des Universitätsstadt in Zusammenarbeit mit einer Mietspiegelkommission, bestehend aus dem Mieterbund Reutlingen-Tübingen, dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümersverein Tübingen, Vertretern des Amtsgerichts Tübingen und Vertreter der Wohnungsbaugesellschaften von einem Forschungsunternehmen erstellt. Herausgeber ist die Unistadt Tübingen. Von den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter sowie der Stadt wurde der Mietspiegel als qualifiziert anerkannt.
Datengrundlage
Die amtliche Mietpreisübersicht wurde auf der Grundlage einer repräsentativen Stichprobe erstellt.
Mietpreise / Vergleichsmieten
Die Mietpreise liegen im Durchschnitt, der sogenannten Basis-Nettomiete zwischen 5,21 Euro/qm/Monat und 17,41 Euro/qm/Monat nettokalt, also ohne Betriebskosten.
Für eine 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung, die in den 1980er Jahren bezugsfertig geworden ist, also ein vom Baujahr und von der Größe her durchaus übliches Modell, mit separatem, abgeschlossenem Küchenraum und Standardausstattung zahlt der Tübinger eine Durchschnittsmiete "Basis-Nettomiete" von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Monat, ergänzt um Zu- und Abschläge. Für eine ebenso große Wohnung, die nach dem 1. Januar 2002 und vor dem 31. Dezember 2010 fertiggestellt wurde, sind es 10 Prozent mehr, also 8,25 Euro.
Zuschläge sind bis zu 39 Prozent auf die Basis-Nettomiete möglich, Abschläge bis zu 38 Prozent.
Fazit
Der erste Tübinger Mietenspiegel ist ein "gelungener Wurf". Der Mietspiegel ist klar und übersichtlich gestaltet und für Mieter und Vermieter lässt sich mit Hilfe des Berechnungsformulars schnell und einfach die ortsübliche Miete bestimmen. Die Angaben zur Datengrundlage, Datenermittlung und der Auswertung der Daten sind sehr dürftig. Eine zumindest knappe Dokumentation dieser Angaben im Textteil wäre wünschenswert gewesen.
Voraussetzung für das Attribut „qualifiziert“ ist die Erfüllung der in § 558 d BGB definierten Vorgabe, dass der Mietspiegel unter anderem „nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen“ erstellt worden ist. Auf eine Konkretisierung was unter „anerkannten wissenschaftlichen Grundsätze“ zu verstehen ist, hat der Gesetzgeber zwar verzichtet, eine Dokumentation des Erstellungsprozesses und zusätzliche Erläuterungen zählen allerdings ohne jeden Zweifel zu den Determinanten der Qualität eines Mietspiegels. Denn: Transparenz ist ein wesentliches Merkmal des Arbeitens nach wissenschaftlichen Grundsätzen.
Zielgruppen der Dokumentation sind einerseits sowohl Fachleute, die anhand der dargestellten Vorgehensweise die „Qualifiziertheit“ im Sinne des § 558 d BGB einschätzen und nachvollziehen möchten (bspw. vor Gericht). Andererseits auch die Mieter und Vermieter, die an über die Mietspiegelbroschüre hinausgehenden Informationen interessiert sind. Vielleicht gibt es im nächsten Tübinger Mietspiegel hinsichtlicht Dokumentation mehr Informationen ...
Tübingen: Traditionsreiche Unistadt im "Ländle"
Die Universitätsstadt Tübingen (PLZ: 72070) befindet sich in Baden-Württemberg, ca. 45 km entfernt von Stuttgart.
Die jüngste Stadt
Mit einem Altersdurchschnitt von 38,3 Jahren ist Tübingen die „jüngste“ Stadt Deutschlands. Das Stadtleben wird von den rund 25.000 Studenten dominiert. Tübingen ist im Süden des Verdichtungsraums Stuttgart positioniert. Zusammen mit der Nachbarstadt Reutlingen bildet die Stadt das Oberzentrum der Region Neckar-Alb. Vielfältige Ausstellungen, Veranstaltungen, Museen und Sammlungen prägen das Kulturleben der Stadt. Dazu gehören international bekannte Kunstausstellungen sowie renommierte Festivals.
Eingegliederte Ortsteile
Die Universitätsstadt umfasst neben der Kernstadt zehn eingegliederte, im Neckartal oder im Schönbuch gelegenen Ortsteile. Bühl, beispielsweise, liegt im Neckartal, ungefähr 6 km südwestlich von Tübingen. Der Ort ist aus Tübingen leicht mit den städtischen öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und ist die perfekte Wohngegend für all diejenigen, die keinen Stadtlärm mögen: Mit dem gut erhaltenen historischen Ortskern, dem Renaissance-Schloss, dem Naturschutzgebiet Bühlertal ist die Ortschaft ein Wohntraum. Derendingen hingegen befindet sich im Süden Tübingens. Hier befinden sich zahlreiche neue Wohn- und Gewerbegebiete, behördliche Einrichtungen und ein ausgedehntes Schul-, Sport- und Bildungszentrum. Lustnau gehört als größter Stadtteil zur Kernstadt Tübingen und ist gut in den Tübinger Stadtverkehr eingegliedert. Der alte Ortskern hat seinen dörflichen Charakter behalten.
Mietspiegel Tübingen bewerten: Bewertung abgeben, Kommentare & Erfahrungen schreiben oder lesen!
Bewertungen und Kommentare zum Mietspiegel Tübingen 2011 / 2012 / 2013 finden Sie unten. Sollte noch kein Kommentar, Erfahrungsbericht bzw. keine Bewertung für den Mietspiegel geschrieben worden sein, seien Sie der Erste, der auf unserer Website den Mietspiegel bewertet bzw. einen Kommentar, Beurteilung, Erfahrung schreibt.
