Mietspiegel Trier 2011 / 2012 - Einfacher Mietspiegel über die Mietpreise / Vergleichsmieten.
Der Stadtrat hat am 16.11.2010 den neuen Mietspiegel 2010 für die Stadt Trier beschlossen. Der Trierer Mietspiegel gilt damit für weitere zwei Jahre, sprich die Jahre 2011 sowie bis November 2012.
Der siebte Mietspiegel der Stadt Trier ist ein einfacher Mietspiegel über die ortüblichen Vergleichsmieten/Mietpreise des Stadtgebiets für Mietwohnungen auf dem freien, also dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt. Der Trierer Mietspiegel steht den Bürgerinnen und Bürger, Mietern und Vermietern als Online-Mietspiegel (Mietspiegel-Basistabelle) auf der Website der Stadt zu Verfügung.
Der Mietspiegel 2010 wurde vom Amt für Stadtentwicklung und Statistik erstellt. Der Mietspiegel für die Stadt Trier gilt nur für Wohnraum mit Flächen zwischen 20 qm und 140 qm. Nicht unmittelbar anwendbar ist der Mietspiegel unter anderem auf Mietwohnungen, die bei der Datenerhebung nicht oder nur in unzureichender Anzahl erfasst wurden. Dazu zählet Wohnraum mit einer Wohnfläche unter 20 qm und über 140 qm sowie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und auch Doppelhaushälften.
Beim Mietspiegel Trier handelt es sich um eine Fortschreibung des im Jahr 2008 mittels des Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland an die Marktentwicklung angepassten Mietspiegels. Hinsichtlich des Anwendungsverfahrens und Bewertungsmöglichkeiten basiert der jetzige Mietspiegel dennoch in wesentlichen Teilen auf dem im Jahr 2006 neu erstellten Mietspiegel der Stadt Trier. Da er allerdings nur noch ein einfacher Mietspiegel gem. § 558 c BGB ist, fehlt dem Mietspiegel 2010 der Stadt Trier die Vermutungswirkung, dass er die ortsüblichen Vergleichsmieten richtig wiedergibt (§ 558 d Abs. 3 BGB).
Um diesem einfachen Mietspiegel aber eine neue Aktualität zu geben, wurden die Mietspiegelwerte aus dem Mietspiegel 2008 mit dem Preisindex für Wohnungsmieten in Deutschland angepasst. Damit wurde erreicht, dass den Nutzern des Mietspiegels 2010 der Stadt Trier eine Wertetabelle auch für die Jahre 2011 und 2012 zur Verfügung steht, die zwar nicht die rechtlichen Anforderungen eines „qualifizierten Mietspiegels" erfüllt, dennoch aber ausreicht um eine Hilfestellung bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu sein.
Ortsübliche Vergleichsmieten bzw. Mietpreise in Trier
Die Miettabelle gibt das mittlere Nettomietniveau sowie Ober- und Untergrenzen für entsprechend definierte Standardwohnungen unterschiedlicher Größe und unterschiedlichen Baualters in Euro/qm pro Monat an. Die mittlere monatliche Nettomiete - ermittelt über alle erfassten Wohnungen und unabhängig von Wohnfläche, Baujahr und sonstigen Wohnwertmerkmalen - liegt in der Stadt Trier bei 5,75 Euro/qm.
Die Mieten reichen von 5,05 Euro/qm Wohnfläche (Mittelwert) in älteren Gebäuden bis hin zu Spitzwerten in Höhe von 10,60 Euro pro Quadratmeter (Mittelwert) für Wohnungen in neuen Häusern ab dem Baujahr 1998. Die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete für eine Standardwohnung mit 61 qm bis 70 qm des Baujahrs 1992 bis 1997 liegt bei 6,25 Euro/qm/Monat. Die Unter- bzw. Obergrenze für die ortsübliche Miete dieser Standardwohnung liegt zwischen 5,20 Euro/qm und 7,30 Euro/qm.
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