Mietspiegel Schwerin 2012 / 2013 liegt vor - Mietpreise "ortsübliche Vergleichsmieten" des Stadtgebietes.
Der aktuelle "qualifizierte" Mietspiegel Schwerin für die Jahre 2012 und 2013 wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel, dem unter anderem der Mieterbund Schwerin und Umgebung e.V., die beiden großen Schweriner Wohnungsunternehmen sowie der Ortsverein Haus & Grund Schwerin e.V. angehören, am 15.12.2011 einvernehmlich beschlossen.
Bezug des Mietspiegels Schwerin
Ab Freitag (23.12.2011) finden alle Interessierten auf der Webseite der Stadt Schwerin den neuen Mietspiegel 2012/2013, ebenso die Vorgänger-Mietspiegel seit 1997. Auch beim Mieterbund in der Geschäftsstelle in der Dr.-Külz-Straße 18 sowie beim Ortsverein Schwerin von Haus & Grund e.V. in seiner Geschäftsstelle Heinrich-Mann-Str. 13 sind der Mietspiegel sowie weitergehende Informationen und Beratungen erhältlich. Wer den Mietspiegel lieber in Papierform haben möchte, erhält diesen im BürgerBüro des Stadthauses gegen eine Schutzgebühr von 1,00 Euro.
Der Mietspiegel Schwerin 2012 / 2013 trägt ein weiteres Mal das Prädikat "qualifiziert", er ist nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen (mathematisch statistische Methoden) erstellt worden.
Datengrundlage für den Schweriner Mietspiegel
Für den Mietspiegel 2012/ 2013 wurden frei vereinbarte "Netto"-Mieten von frei finanziertem Wohnraum aus dem Zeitraum 01.01.2008 bis 30.09.2011 verwendet. Für die Erstellung des Mietspiegels wurden Daten von 5.758 Mietwohnungen verwendet. Dabei handelt es sich um 1.166 Bestandsmieten und 4.592 Neuvermietungen. Es hat sich für den aktuellen Mietspiegel noch kein Einfluss der Energieeffizienz von Gebäuden auf den Mietpreis gezeigt. Allerdings weist der aktuelle Mietenspiegel wieder Lagefaktoren für einige Stadtteile in Abhängigkeit von der Baualtersklasse aus.
Mietpreisentwicklung und Mietpreise "Vergleichsmieten" laut Mietspiegel 2012 / 2013
In den Großsiedlungen Lankow, Weststadt, Großer Dreesch, Neu Zippendorf und Mueßer Holz sind die Mieten für modernisierte Wohnungen bisher überwiegend konstant geblieben. Mit dem neuen Mietspiegel kommt es aber auch hier zu einem Anstieg der Mieten. Die durchschnittlichen Wohnungsmieten in der Landeshauptstadt Schwerin schwanken je nach Ausstattung, Baualter und Größe der Wohnungen zwischen 3,95 Euro und 7,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Für eine 85 qm große Wohnung in einem Gebäude, das 1970 errichtet und nicht modernisiert wurde, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 4,00 Euro/qm. Für eine 55 qm große Wohnung im sanierten Altbau mit einer sehr guten Ausstattung (über 19 Ausstattungspunkte) ergibt sich eine ortsübliche Vergleichsmiete von 6,50 Euro/qm.
Betrachtet man dann die 2/3-Spannen, so ergeben sich noch größere Spannbreiten bei den Nettokaltmieten. An folgenden, für Schwerin typischen Wohnungen, zeigen sich die Veränderungen zum letzten Mietspiegel:
- Für eine 65 qm große, durchschnittlich ausgestatte Wohnung in einem Gebäude, das nach 1993 errichtet wurde, ergibt sich eine Miete von 6,30 Euro/qm (vorher 5,55 Euro/qm).
- Für eine 55 qm große Wohnung in einem Gebäude aus den siebziger Jahren, das nach 1992 modernisiert wurde, weist der Mietspiegel eine Miete von 4,95 Euro/qm (vorher 4,85 Euro/qm) aus.
- Im modernisierten Altbaubestand zeigt die Tabelle für eine 65 qm große und gut ausgestattete Wohnung (16 Ausstattungspunkte) eine Miete von 5,65 Euro/qm (vorher 5,25 Euro/qm).
- Die Miete für eine 55 qm große, nicht modernisierte Wohnung in einem Gebäude aus den siebziger Jahren hat sich von 3,95 auf 4,05 Euro/qm erhöht.
- Im nicht modernisierten Altbaubestand ergibt sich für eine 45 qm große Wohnung eine Miete von 4,35 Euro/qm.
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