Berlin: Marktmietspiegel für Ein- und Zweifamilienhäuser
Was der Mietspiegel Berlin gegenwärtig für den Teilmarkt der Einfamilien- und Zweifamilienhäuser nicht leistet, soll vom Marktmietspiegel des Immobilienverband Deutschland IVD, Region Berlin-Brandenburg e.V. abgedeckt werden. Soviel vorab, der IVD erwartet aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage bei geringem Angebot anziehende Mietpreise in diesem Vermietungsmarktsegment.
Dem Teilmarkt der zur Vermietung stehenden Ein-/Zweifamilienhäuser wird bislang laut dem Maklerverband (noch) wenig Bedeutung beigemessen. Neben dem Luxussegment zeigt sich dieser Nischenmarkt jedoch als äußerst prosperierend. In den vergangenen fünf Jahren sind die Mietpreise rasant um rund 8,4 Prozent gestiegen.
Die monatliche Schwerpunktmiete pro Quadratmeter (nettokalt) ist seit dem Jahr 2000 von 6,90 Euro gar um rund 14 Prozent auf 7,85 Euro (Stichtag: 1.9.2010) gestiegen. Die Durchschnittsmiete für Berlin insgesamt für diesen Teilmarkt beträgt zum Stichtag 7,85 Euro/Monat/qm. Auf der Wunschliste vieler Interessenten ganz oben stehen laut dem Immobilienverbandes die südwestlichen Berliner Bezirke mit Steglitz-Zehlendorf und Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die angegebenen Schwerpunktmieten in dem IVD-Markt-Mietspiegel die für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen 110 qm bis 150 qm (Durchschnitt: 130 qm) mit Grundstücksgrößen zwischen 500 qm bis 900 qm (Durchschnitt: 700 qm) mit mittlerem bis gehobenem Ausstattungsstandard und gutem Bauzustand zum 01.09.2010 gelten, bewegen sich zwischen 4,05 Euro und 14,45 Euro. Im Durchschnitt zwischen 5,80 Euro und 11,10 Euro, siehe nachfolgende Abbildung (Quelle: IVD Marktmietspiegel für Ein-/Zweifamilienhäuser 2010 für Berlin, S. 6).
Der vorliegende Markt-Mietspiegel für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern dient ebenso wie der IVD-Marktmietspiegel für Geschosswohnungsbau dem orientierenden Überblick über die aktuellen, d. h. zum Stichtag 01.09.2010 neu abgeschlossenen Wohnungsmieten in einem Vermietungsmarktsegment, das traditionell nicht vom Berliner Mietspiegel umfasst wird.
Alle Mietdaten basieren auf tatsächlichen Abschlüssen. Die in zahlreichen Publikationen und Internetdatenbanken enthaltenen Angebotsdaten können nach Ansicht des IVD zu einem Zerrbild des Immobilienmarktes führen, was deren Anwendbarkeit einschränkt. Die Analyse soll zu einer Erhöhung der Markttransparenz beitragen. Ebenso liefert der Marktmietspiegel Anhaltspunkte bei der Bestimmung der marktüblichen Miete, die bei Anwendung der Ertragswertverfahren nach § 17 Abs. 1 ImmoWertV gefordert wird.
Der komplette Markt-Mietspiegel für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser des IVD Berlin-Brandenburg steht kostenlos zum Download zur Verfügung. Sie finden den Marktmietspiegel hier.
Fotos: (c) Marko Greitschus / pixelio.de
