Mietpreise für Büroflächen in Köln

Mietpreise für Büroflächen in der Rheinmetropole Köln stabil – Durchschnittsmiete bei 11,23 Euro/qm.

(Köln, 10.02.2012) - Im direkten Vergleich der deutschen Top-Bürostandorte zeichnet sich der Kölner Büromarkt durch moderate und stabile Mieten aus. Das geringe Fertigstellungsniveau in Kombination mit dem ausgewogenen Branchenmix am Standort verhindert volatile Entwicklungen der Mietpreise und schafft Verlässlichkeit für Investoren und Mietinteressenten.

Die hohe Qualität der Standortfaktoren und die Wirtschaftskraft der Region Köln führen zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis, so die Experten der Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbH und der Greif & Contzen Immobilienmakler GmbH in ihrem aktuellen Bericht „Büromarkt Köln – Februar 2012“.

Spitzenmiete bleibt stabil - Durchschnittsmiete steigt leicht an

Im Vergleich zum Vorjahr ist die Durchschnittsmiete in 2011 um 4,2 Prozent in der Millionenmetropole gestiegen und liegt bei 11,23 Euro pro Quadratmeter monatlich (2010: 10,78 Euro). Damit wurde der untere Wendepunkt der Preisentwicklung erreicht. Der Median liegt sogar bei 11,00 Euro pro Quadratmeter (2010: 10,00 Euro). Das mit der jeweils angemieteten Fläche gewichtete Mittel beträgt 13,49 Euro pro Quadratmeter und ist vor allem auf die großflächigen Anmietungen in Premiumobjekten zurückzuführen. Die Spitzenmiete ist in 2011 mit 21,00 Euro unverändert geblieben. Aufgrund der konstanten Nachfrage und des weiterhin großen Angebots von Bestandsflächen werden die Durchschnitts- und Spitzenmiete in 2012 voraussichtlich stabil bleiben.

Teilmarktübersicht: Mietschwerpunkt für Büroräume nach Bürolage

Je nach Lage der Büroflächen in Köln liegt der Mietschwerpunkt zwischen 6,00 Euro und 17 Euro/qm nettokalt. In der Innenstadt (Bankenviertel, MediaPark) liegt beispielsweise der Schwerpunkt der Büromieten pro Quadratmeter zwischen 13 Euro und 17 Euro. Im Rheinauhafen zwischen 15 Euro und 19 Euro, in Ringe zwischen 11 Euro und 15 Euro. Mit über 11 Euro werden Mietinteressenten auch in der Innenstadt Nord (12 bis 16 Euro), Innenstadt Süd (11 bis 15 Euro) sowie am Rheinufer Nord (13 bis 17 Euro) und dem Rheinufer Süd (12 bis 16 Euro) zur Kasse gebeten.

In den linksrheinischen Stadtteilen wie Innere Kanalstraße, Ehrenfeld, Braunsfeld, Ossendorf, Aachener Straße West, Köln Nord, Köln West und Köln Süd liegen die Schwerpunkte der Mietpreise für Büroräume zwischen 8 Euro und 13 Euro/qm. In den rechtsrheinischen Stadtteilen (Gremberhoven, Mülheim und Köln Ost) zwischen 6 Euro und 12 Euro/qm.