Mietpreise für Logistikflächen und Lagerflächen in NRW konstant

Mieten für Industrie- und Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen (NRW) in 2011 auf konstantem Niveau.

(Düsseldorf, 07.02.2012) - Der Flächenumsatz an Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien hat in Deutschlands bevölkerungsreichsten Bundesland im vergangenen Jahr um rund 30 Prozent zugelegt. Laut einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis konnten in 2011 von allen Marktteilnehmern rund 835.000 qm Flächen neu vermietet werden, in 2010 waren es noch rund 625.000 qm.

Vorrangig beigetragen hat der Teilmarkt Ruhrgebiet, der durch die beiden Megadeals von Amazon in Rheinberg (110.000 qm) und in Werne (77.000 qm) geprägt war. Insgesamt wurden im Ruhrgebiet ca. 435.000 qm Industrie- und Logistikfläche umgesetzt, was einer Steigerung von knapp 70 Prozent zum Vorjahr entspricht (2010: 260.000 qm).

In der Region Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein konnte das Vorjahresergebnis um rund 25 Prozent auf ca. 210.000 qm gesteigert werden (2010: ca. 170.000 qm). Im Teilmarkt Köln / Bonn / Aachen lag der Flächenumsatz mit ca. 190.000 qm vermieteter Fläche nur knapp unter dem Vorjahresniveau (2010: ca. 195.000 qm).

Handelsunternehmen und Einzelhändler bestimmen die Nachfrage

Die größten Vermietungen im letzten Jahr sind nach wie vor dem Handel zuzuschreiben, so die Realogis-Analyse. Gleichzeitig haben Logistikunternehmen die guten Wirtschaftsvorgaben genutzt, um sich neu auszurichten bzw. verschobene Standortentscheidungen zu realisieren. Des Weiteren hat im Berichtszeitraum die Zahl der Ausschreibungen deutlich zugenommen.

Nutzer bereit zu Kompromissen

Trotz einer mangelnden Qualität mieten Nutzer derzeit auch ältere Bestandsflächen an, da adäquate moderne Alternativen fehlen. Wenn die angestrebte Mietvertragslaufzeit es erlaubt, werden jedoch Neubaulösungen bevorzugt. Hier werden von den Entwicklern meist Mindestvertragslaufzeiten von sieben bis zehn Jahren vorausgesetzt.

Mietpreise für Industrie- und Logistikflächen konstant

Eigentümer von vermarktungsfähigen Bestandsflächen nutzten die Flächenknappheit, um zumindest die Vorgaben an die Mietvertragslaufzeiten zu erhöhen. Gleichzeitig lässt sich jedoch feststellen, dass die Mietpreise in den letzten zwölf Monaten relativ konstant geblieben sind, da anders als eine längere Laufzeit höhere Mietpreise von den Interessenten häufig nicht akzeptiert werden, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH.

Übersicht Mietpreise nach Immobilientyp in NRW

• Hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mindesten 10 Meter Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und mindestens 1 bis 2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis: 4,60 – 5,20 Euro/qm.
• Funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mindestens 7,50 Meter Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis: 3,80 – 4,30 Euro/qm.
• Einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 Meter Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung. Mietpreis: 3,00 – 3,60 Euro/qm.
• Gewerbeparks: je nach Standort und Ausstattung zwischen 4,50 – 5,60 Euro/qm.