München: Mietpreise für Logistikflächen und Industrieflächen

Mietpreise für Logistik-, Hallen-, Lager- und Industrieflächen in 2011 stabil.

München (30.01.2012) - Die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum München konnte im vergangenen Jahr um rund 30 Prozent zulegen. Im Großraum München - in einem Radius von ungefähr 50 km rund um München - wurden in 2011 ein Gesamtvermietungsvolumen von 350.000 qm Industrie- und Logistikimmobilien von allen Marktteilnehmern umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt das Münchener Immobilienberatungsunternehmen Realogis in seinem neuesten Marktbericht für diesen Teilmarkt.

Die Mietpreise blieben trotz eines guten Vermietungsumsatzes weitestgehend stabil. Allerdings hat die Gewährung von Incentives wie etwa mietfreie Zeiten oder Umbaukostenzuschüsse aufgrund der hohen Nachfrage nach den letzten verfügbaren Flächen etwas abgenommen. Ein Großteil der Abschlüsse wurde in Neuprojekten bzw. in modernen Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen abgeschlossen: mindestens 8 Meter Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen, mindestens 1-2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche und effiziente Beheizungssysteme. Aufgrund der Angebotsknappheit an modernen Logistikimmobilen wurden auch einige Abschlüsse in älteren Bestandsimmobilien getätigt.

Übersicht Mietpreise nach Immobilientyp im Großraum München

• Hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mindestens 10 Meter Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und Minimum 1 bis 2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis Halle: 5,70 – 6,30 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 9,00 – 9,80 Euro/qm.
• Funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mindestens 7,50 Meter Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis Halle: 5,20 Euro – 5,90 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 7,00 – 9,00 Euro/qm.
• Einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5 Meter Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung. Mietpreis Halle: 4,00 – 4,90 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 5,00 – 6,00 Euro/qm.
• Service- und Produktionsflächen: im Stadtgebiet: bis 11,95 Euro/qm (Durchschnittspreis: 6,90 Euro/qm), im Umland: bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm).