Baden-Württemberg: Mietpreise für Wohnungen in Städten stabil bis leicht steigend

Baden-Württemberg: Mietpreise für Wohnungen in Großstädten stabil bis leicht steigend.

(Stuttgart, 26.01.2012) - „Schaffe, schaffe, Häusle baue …“, Wohnimmobilien sind in Baden-Württemberg sehr beliebt und die Nachfrage nach wie vor groß.  „Wohnimmobilien sind in Baden-Württemberg tendenziell sehr begehrt“, so der IVD-Vorstandsvorsitzende Erik Nothhelfer, „insofern hat sich speziell in den großstädtischen Ballungsräumen das Angebot deutlich verknappt.“

Der bereits im Herbst 2010 festgestellte Aufwärtstrend bei den Mietpreisen "Marktmieten" für Wohnimmobilien setzt sich daher weiterhin fort. So verzeichnen laut dem IVD-Immobilienpreisspiegel für Baden-Württemberg 2011/2012 auch im Herbst 2011 fast alle Objekttypen in den untersuchten baden-württembergischen Großstädten ein steigendes Preisniveau. Im Einzelnen berichtet Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts von folgenden Trends in den baden-württembergischen Großstädten:

Mietpreise Stuttgart

Die Mieten bei den Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert stiegen im Vergleich zum Frühjahr 2011 um +9,0 % und liegen derzeit bei 10,90 Euro/qm. Das Mietpreisniveau bei den Wohnungen aus dem Bestand liegt für den guten Wohnwert bei 10,80 Euro/qm (plus 9,1 Prozent gegenüber dem Frühjahr 2011). Der Mietpreis für eine neuerrichtete Wohnung beträgt im Herbst 2011 12,50 Euro/qm (guter Wohnwert); im Frühjahr lag dieser Wert bei 12,00 Euro/qm.

Mietpreise Mannheim

Der Mietmarkt in Mannheim wird stark durch Studenten zahlreicher Hochschulen beeinflusst, von Wohnungsmangel kann aber trotzdem nicht gesprochen werden. In den 90er Jahren sind viele Studentenwohnheime entstanden, teilweise als Wohneigentum.

In letzter Zeit wurden alte Wohnblöcke durch das Studentenwerk erworben und komplett saniert. Die Mieten für Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert liegen in Mannheim im Durchschnitt bei 8,20 Euro/qm, für Wohnungen aus dem Bestand bei 8,70 Euro/qm und für Neubauwohnungen bei 10,70 Euro/qm.

Mietpreise Karlsruhe

Die Mieten liegen derzeit bei den Altbauwohnungen bei 8,30 Euro/qm, bei Bestandsobjekten bei 9,50 Euro/qm und bei den neuerrichteten Wohnungen bei 10,60 Euro/qm.

Mietpreise Freiburg

Der Mietwohnungsmarkt in Freiburg war und bleibt angespannt. Die Nachfrage wird stark durch die Studenten der Universität und Fachhochschulen geprägt (mehr als 30.000 Studierende). Der vorhandene Mietwohnungsbestand kann die hohe Nachfrage nicht in allen Bereichen ausreichend bedienen.

Die Vermarktungsdauer der freiwerdenden Objekte ist daher relativ kurz. Die Leerstände sind aus markttechnischen Gründen nicht gegeben. Die Mieten liegen derzeit bei den Altbauwohnungen bei 7,60 Euro/qm, bei Bestandsobjekten bei 9,00 Euro/qm und bei den neuerrichteten Wohnungen bei 10,10 Euro/qm.

Mietpreise Heidelberg

Bei den Mietwohnungen lagen die Preise bei Altbauwohnungen bei 8,30 Euro/qm, Bestandswohnungen 9,70 Euro/qm, Neubauwohnungen 12,70 Euro/qm.

Mietpreise Ulm

Der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung/Altbau lag im Herbst 2011 bei 7,80 Euro/qm (plus 2,6 Prozent), für eine Mietwohnung aus dem Bestand bei 8,80 Euro/qm (plus 1,1 Prozent) und für eine Mietwohnung/Neubau bei 9,10 Euro/qm (plus 2,2 Prozent).