Büromieten Köln 2011: Spitzenmiete und Durchschnittsmiete gestiegen
Mietpreise in Köln in der Spitze wieder über 20,00 Euro/qm im Monat.
(Köln, 11.01.2012) - Abschlüsse in Bürogebäuden der Premiumklasse fanden in 2011 wieder häufiger statt. Die Spitzenmiete ist gerade durch die Großanmietung der Firma Lanxess beflügelt worden, da hier flächenanteilig der größte Beitrag zur Spitzmiete geleistet wurde. Die Spitzenmiete liegt laut Büromarktbericht Köln 2011 des Immobiliendienstleisters Larbig & Mortag Immobilien im vergangenen Jahr bei 20,30 EUR/qm und konnte die 20-EUR-Grenze somit wieder durchbrechen (2010: 19,50 EUR/ qm). Die Spitzenmiete notierte bei anderen Researchern ebenfalls über dem Vorjahresniveau zwischen 21,00 und 21,70 Euro/qm darüber.
Die Mietpreise für Büros am Kölner Büromarkt nach Lagen: Innenstadt (12,23 Euro), Rheinauhafen (18,56 Euro), Lindenthal (10,62 Euro), Ehrenfeld (9,31 Euro), Bayenthal / Zollstock (10,65 Euro), Marsdorf (8,03 Euro), Rodenkirchen (9,09 Euro), Chorweiler (8,92 Euro), Nippes (7,44 Euro), Deutz (12,99 Euro), Mülheim (9,75 Euro), Kalk (9,03 Euro), Poll (9,50 Euro), Porz (8,86 Euro).
Darüber hinaus konnte auch die Durchschnittsmiete von der Belebung im Kölner Büromarkt profitieren. Diese liegt nun bei 11,05 EUR/ qm (2010: 10,71 EUR/ qm). Diese Steigerung um ca. 3 Prozent ist mit der erhöhten Anzahl an Vermietungen in Innenstadtlagen zu begründen. Knapp 48 Prozent aller Vermietungen wurden im Bereich der Innenstadt (31 Prozent), in Deutz (15,15 Prozent) und im Rheinauhafen (1,79 Prozent) realisiert.
Die Anzahl an Untermietflächen nahm laut Larbig & Mortag in 2011 gegenüber dem Vorjahr wieder ab und hat somit das Ergebnis der Durchschnittsmiete nicht beeinflusst. Die Analyse der Durchschnittsmieten nach Größenklassen zeigt, dass Großmieter neben längeren Laufzeiten auch im Schnitt höhere Mieten zahlen. Kleinere und mittlere Unternehmen schließen Mietverträge knapp unter dem Durchschnittsmietzins ab. So liegen die durchschnittliche Büromiete für Büroflächen zwischen 50 und 200 qm bei 10,20 Euro, für Büroräume von 200 bis 500 qm bei 10,69 Euro, von 500 bis 1.000 qm bei 10,79 Euro, 1.000 bis 3.000 qm bei 10,93 und bei Büroflächen mit mehr als 3.000 qm bei 13,28 Euro.
Büromieten in Köln - Ausblick auf 2012
Die Durchschnittsmieten werden in den kommenden 12 Monaten keine wesentliche Veränderung erfahren. Die Spitzenmiete wird unter dem Niveau von 2011 liegen. Diese Entwicklung ist in dem mangelnden Potential an hochpreisigen Immobilien zu begründen. In 2012 gibt es kaum verfügbare Büroimmobilien, die mit über 20 Euro/qm zur Festigung der Spitzenmiete wesentlich beitragen können.
Darüber hinaus zeigen das große Angebot an Neubaubüroflächen unter 20 Euro/qm und die entsprechende Preispolitik der Eigentümer eine gegenläufige Tendenz. Die Marktumfrage von Larbig & Mortag Immobilien Mitte 2011 hat des weiteren ergeben, dass fast 50 Prozent der Befragten die derzeitige und zukünftige Spitzenmiete unter 20 Euro/qm einordnen.
