Berlin Büromieten: Mietpreise für Büros auf konstantem Niveau

Berlin Büromieten: Mietpreise für Büroräume in 2011 auf konstantem Niveau.

(Berlin, 07.01.2012) - In der Bundeshauptstadt Berlin hat sich der Gesamtflächenumsatz im Segment Bürovermietungsmarkt weiter positiv entwickelt. Der prognostizierte Büroflächenumsatz von 600.000 qm wurde erreicht - ein Umsatzplus von 9,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2010. Das gute Jahresergebnis beim Büroflächen-Umsatz konnte sich allerdings nicht in der Entwicklung der Mietpreise niederschlagen, wie das Immobilienberatungsunternehmen Catella Property in seinem "Büromarktbericht Berlin 2011" mitteilt.

Positiv ist, dass es nach wie vor eine relativ konstante Mietpreisentwicklung gibt. Hier ist im vierten Quartal 2011 gegenüber dem dritten Quartal eine leichte Erhöhung der gewichteten Durchschnittsmiete von 12,42 Euro/qm/Monat auf 12,76 Euro/qm/Monat zu verzeichnen.

Die Spitzenmiete dagegen ging etwas zurück von 21,46 Euro/qm/Monat auf 21,00 Euro/qm/Monat. Die Spitzenmiete notiert bei anderen Researchern auf Vorjahresniveau bzw. leicht darüber zwischen 21,50 Euro/qm/Monat und 22,00 Euro/qm/Monat.

Der IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2011 / 2012 sieht Büromieten für Berlin in der Spitze zwischen 18,00 Euro/qm/Monat (Berlin-Ost) und 20,00 Euro/qm/Monat für Berlin-West für Spitzenobjekte in Toplagen der Hauptstadt. Je nach Nutzungswert (einfach, mittel, gut) und Lage (Berlin-Ost oder Berlin-West) sieht der IVD die Mietpreise für Büros bei Neuvermietung schwerpunktmäßig zwischen 5,00 Euro/qm/Monat und 14,00 Euro/qm/Monat.

Trotz der allgemeinen Banken- und Finanzkrise gibt es positive Anzeichen, dass die gesteigerte Nachfrage nach Büroflächen in Berlin zumindest im ersten Quartal des Jahres 2012 weiter anhalten wird. Infolge dessen könnte die Spitzenmiete leicht steigen.