Gewerbemieten Schwerin: Ladenlokale, Büros, Praxen und Gastronomie

Gewerbemieten in Schwerin für Ladenlokale, Büros/Praxen, Gastronomie- und Dienstleistungsobjekte.

(Schwerin, 10.11.2011) - Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin erfasst mittels eines "Fragebogens Gewerbemieten" die gewerblichen Mieten und veröffentlicht daraus abgeleitet eine Marktübersicht für Ladenlokale, Büros/Praxen und Gastronomieobjekte.

Der Gutachterausschuss hat so rund 250 Geschäftsraummieten gesammelt, für die Mietverträge ab dem Jahr 2003 bis zum Jahr 2009 abgeschlossen wurden. Für 2010 wurden keine neuen Erhebungen durchgeführt.

Unterteilt nach der Art der gewerblichen Nutzung und der Lage (Bodenrichtwertniveau, Fußgängerzone) ergeben sich laut Gutachterausschuss folgende Mieten für gewerblich genutzte Räume im Schweriner Stadtgebiet.

Mietpreise für Ladenlokale (Verkauf incl. Nebenräume)

Bei einem Bodenrichtrichtwert von 30 bis 450 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 2,03 Euro/qm und 16,62 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 8,50 Euro/qm. Bei einem Bodenrichtrichtwert von 451 bis 920 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 13,02 Euro/qm und 21,98 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 17,50 Euro/qm.

Zum Vergleich: Laut IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2011/2012 liegt der Mietpreis für Ladenlokale im Zentrum in 1A-Lage zwischen 20,00 und 30,00 Euro/qm. Spitzenmieten in Toplage und Topobjekten sind mit rund 45,00 Euro/qm möglich.

In 1B-Lage liegen die Ladenmieten zwischen 10,00 und 14,00 Euro/qm. Im Nebenkern zwischen 5,00 und 13,00 Euro/qm. 

Mietpreise für Büro / Praxis

Bei einem Bodenrichtrichtwert von 30 bis 450 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 4,07 Euro/qm und 6,95 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 5,51 Euro/qm. Bei einem Bodenrichtrichtwert von 451 bis 920 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 5,39 Euro/qm und 7,67 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 6,53 Euro/qm.

Zum Vergleich: Laut IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2011/2012 liegt der Mietpreis für Büroräume je nach Nutzungswert zwischen 4,15 Euro/qm und 6,75 Euro/qm. Spitzenmieten in Toplage und Topobjekten liegen bei ca. 9,25 Euro/qm.

Mieten für Gastronomieobjekte

Bei einem Bodenrichtrichtwert von 30 bis 450 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 2,32 Euro/qm und 6,73 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 4,53 Euro/qm. Bei einem Bodenrichtrichtwert von 451 bis 920 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 3,79 Euro/qm und 13,41 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 8,60 Euro/qm.

Mietpreise von Geschäftsräumen für Dienstleistungen (Frisör, Reisebüro usw.)

Bei einem Bodenrichtrichtwert von 30 bis 450 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 2,64 Euro/qm und 8,66 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 5,65 Euro/qm. Bei einem Bodenrichtrichtwert von 451 bis 920 Euro/qm liegt die Spanne der Netto-Kaltmiete zwischen 6,26 Euro/qm und 18,56 Euro/qm. Der Mittelwert liegt bei 12,41 Euro/qm. 

Weitere Infos zu den Geschäftsraummieten in der Landeshauptstadt Schwerin finden Sie auf der Webseite des Gutachterausschusses.