Heidelberg: Mietpreise für Einzehandelsflächen

Heidelberg: Mietpreise für Einzehandelsflächen in der Spitze bis zu 120 Euro/qm.

(Heidelberg, 19.11.2011) - Der Heidelberger Einzelhandel erzielte auch im Vorjahr einen guten Umsatz. Artikel im Gesamtwert von weit über 900 Millionen Euro gingen im Jahr 2010 über Heidelbergs Ladentheken. Ein guter Wert für eine Stadt mit rund 145.000 Einwohnern. Gleichzeitig lässt dies darauf schließen, dass die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen auf einem stabilen Fundament steht. Dass sich der Markt für Ladenlokale als robust erweist, ist auch auf die üblichen langfristigen Mietverträge im Einzelhandelsbereich zurückzuführen Ladenlokale in der Innenstadt sind dementsprechend begehrt und die Spitzenmiete in der 1A-Lage in den letzten zehn Jahren um knapp 20 Prozent gestiegen, berichtet das auf innerstädtische Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen spezialisierte Maklerhaus LÜHRMANN in den aktuellen "Citynews Heidelberg" (Ausgabe 54, Stand: 11/2011).

Die Miete für ein 80 bis 120 Quadratmeter großes Ladenlokal in der Heidelberger Hauptstraße kann nunmehr laut dem Lührmann-Bericht bis zu 120 Euro pro Quadratmeter betragen. Im gleichen Zeitraum verbuchten Immobilieneigentümer eine ähnlich hohe Wertsteigerung ihrer Geschäftshäuser von rund 19 Prozent. Der teilweise denkmalgeschützte Heidelberger Gebäudebestand bietet vorrangig kleine Ladenflächen. Große Ladenlokale sind rar, die Nachfrage in diesem Bereich somit besonders hoch. Für etwas größere Ladenlokale (150 bis 200 Quadratmeter) in der Hauptstraße sind laut Lührmann 90 Euro zu bezahlen. Ladenlokale zwischen 350 bis 1.500 Quadratmeter liegen  zwischen 44 und 67 Euro pro Quadratmeter.

Der IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2011/2012 sind hingegen für Ladenmieten im Geschäftskern von Heidelberg keine so hohen Mietpreise. Laut dem Preisspiegel muss in der 1A-Lage von Heidelberg derzeit mit Ladenmieten zwischen 60 Euro (rund 150 qm Ladenfläche) und 80 Euro (rund 60 qm Ladenfläche) gerechnet werden. Im Nebenkern sieht der IVD je nach Größe und Lage, 1A oder 1B, Mietpreise für Einzelhandelsflächen zwischen 8,00 und 15,00 Euro nettokalt pro Quadratmeter für ebenerdige Ladenflächen.