Lübeck: Was Einzelhandelsimmobilien zur Miete kosten

Lübeck ein guter Einzelhandelsstandort – Mietpreise für Einzelhandelsflächen (Ladenlokale) in der Breite Straße bis 110,00 Euro/qm.

(Lübeck, 08.11.2011) - Lübeck ist ein guter Einzelhandelsstandort, der sich entsprechend dem bundesweiten Trend weiterhin leicht positiv entwickeln wird. Das teilte das auf innerstädtische Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Immobilienunternehmen Lührmann in den aktuellen „Citynews Lübeck“ mit. Neben der erfolgreichen 1A-Lage Breite Straße gibt es im Innenstadtbereich einige Nebenlagen mit zunehmend guter Prognose.

So werden durch das Projekt Mitten in Lübeck die Bereiche Klingenberg und Sandstraße attraktiver für den Einzelhandel und überdies der Peek & Cloppenburg besser in den Passantenlauf eingebunden. Gleichzeitig wird der Nahversorgungsaspekt des hinteren Bereichs Sandstraße durch Rossmann und Sky weiter gefördert. Die Entwicklung des Haerder-Centers bleibt indes abzuwarten, gerade auch im Hinblick auf die vielen innerstädtischen Bauarbeiten.

Die Einzelhandelskennziffern sind gut, eine Zentralität von rund 146 sowie eine Umsatzkennziffer von knapp 140 ebenso überdurchschnittlich wie die Mieten in der innerstädtischen 1A-Lage. Im Mietranking vergleichbarer Städte ist Lübeck mit einer Spitzenmiete von 110 Euro pro Quadratmeter (Breite Straße) im oberen Drittel angesiedelt. Im Bereich Holstenstraße / Kohlmarkt bewegen sich die Einzelhandelsmieten je nach Größe des Ladenlokals zwischen 18,00 Euro/qm und 35,00 Euro/qm im Monat. Eigentümer innerstädtischer 1A-Lage-Immobilien profitierten somit in der Zehn-Jahres- Betrachtung im Schnitt von 34-prozentigen Wertsteigerungen ihrer Geschäftshäuser.

Die Einzelhandelsmieten in 1A-Lage Lübeck im Überblick (Stand: Oktober 2011, Angaben in Euro pro Quadratmeter, nettokalt / Quelle: Lührmann "CityNews Lübeck", Ausgabe 52):

Die angegebenen Mietpreise setzen einen guten Bauzustand und eine einzelhandelsgerechte Ausstattung (stufenfreier Zugang, entsprechende Deckenhöhe) voraus. Abweichungen davon haben demgemäß positive oder negative Auswirkungen auf den Mietpreis.