München Einzelhandelsimmobilien - Mietpreise in der Spitze bei 350 Euro

München zählt zweifellos zu den beliebtesten Shopping-Städten Deutschland und Europas, auf der Kaufingerstraße kann die Spitzenmiete demgemäß bei bis zu 350 Euro pro Quadratmeter Fläche für Einzelhandelsimmobilien liegen – Tendenz steigend.

(München, 05.09.2011) - Darauf weist das auf innerstädtische 1A-Lagen spezialisierte Immobilienunternehmen LÜHRMANN in den aktuellen „CityNews München“ hin. Selbst renommierte Einkaufsstraßen ob in Köln (Schildergasse), Hamburg (Spitalerstraße), Frankfurt (Zeil) können da nicht mithalten, einzig die Hauptstadt Berlin (Tauentzien) bleibt mit 300 Euro pro Quadratmeter den Mietpreisen für Einzelhandelsflächen in der Bestlage der Isarmetropole halbwegs auf den Fersen. Und auch im weltweiten Vergleich sieht Deutschlands drittgrößte Stadt mit ihren rund 1,2 Millionen Einwohner recht gut aus. Vergleichsstudien zählen die bayerische Landeshauptstadt regelmäßig zu den fünfzehn wichtigsten globalen Einzelhandelsstandorten, mit einer Mietpreisentwicklung von über 40 Prozent in den vergangenen zehn Jahren. 

Einzelhandel München – Die Mischung macht´s

Anders als in Berlin oder Hamburg konzentriert sich in München das Geschäft noch weitgehend auf den Stadtkern rund um den Marienplatz mit dem Neuen Rathaus. Hier treffen mit der Kaufingerstraße, der Theatinerstraße und der Maximilianstraße gleich drei der wichtigsten Einkaufslagen süddeutschen Metropole zusammen. Traditionell starke und oftmals noch in Familienhand befindliche Einzelhändler bestehen mit ihren hochwertigen Angeboten direkt neben den Kollektionen internationaler Filialisten. 

Steigende Mieten

Da die Nachfrage nach Mietflächen das Angebot insgesamt bei weitem übersteigt, klettern die Mietpreise in Münchens City kontinuierlich in die Höhe. Selbst bei komplizierten Flächenzuschnitten werden Höchstmieten gezahlt. Zudem können für erstklassige Ladenlokale mitunter auch hohe „Key Money-Summen“ fällig werden.

Darüber hinaus ergänzen immer mehr Einzelhändler ihren Auftritt in München um ein Ladenlokal in der dadurch immer besser funktionierenden Stadtteillage Schwabing. Dieser extrem hohe Flächenbedarf sorgt zwangsläufig für eine rege innerstädtische Projekttätigkeit. Derzeit werden mehrere Gebäudekomplexe zum Teil abgerissen, entkernt oder saniert, um dringend benötigte Einzelhandelsflächen zur Verfügung zu stellen.

Das wird einzelne Teilbereiche der Innenstadt weiter aufwerten. Schon jetzt profitieren die Residenzstraße und die Dienerstraße vom Palais an der Oper. Und die Hofstatt nimmt einen zunehmend positiven Einfluss auf die Sendlinger Straße. Für Investoren wird der Immobilienerwerb in einer der 1A-Lagen Münchens damit allerdings nicht gerade leichter. Noch immer sind viele Häuser traditionell in den Händen privater Investoren, die kein Interesse haben am schnellen Euro, sondern ihr Vermögen langfristig sichern wollen und ihre Objekte daher im Bestand halten. Das lässt die Kaufpreisfaktoren immer weiter steigen. Bayerns Isarmetropole war eben im Vergleich zu anderen deutschen Städten schon immer etwas teurer und wird es auch in Zukunft bleiben.

Entsprechend sind die Einzelhandelsmieten in diesen innerstädtischen 1A-Lagen Münchens. Je nach Größe des Ladenlokals und der Front müssen Mieter für eine Anmietung in den oben genannten Straßen zwischen 35,00 Euro/qm und 350,00 Euro Euro/qm auf den Tisch legen. Vor allem Ladenlokale in der Größenordnung von 80 bis 200 Quadratmetern Einzelhandelsfläche liegen oberhalb von 120,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Einzelhandelsmieten in 1A-Lage Münchens im Überblick (Stand: September 2011, Angaben in Euro pro Quadratmeter, nettokalt / Quelle: Lührmann "CityNews München"):

Die angegebenen Mietpreise setzen einen guten Bauzustand und eine einzelhandelsgerechte Ausstattung (stufenfreier Zugang, entsprechende Deckenhöhe) voraus. Abweichungen davon haben demgemäß positive oder negative Auswirkungen auf den Mietpreis.