Mietwohnungen Stuttgart - Aktuelle Mietpreise, was mieten kostet!
Seit dem 1. Januar 2011 gibt es für Stuttgart einen neuen Mietspiegel über die ortsüblichen Mietpreise der schwäbischen Metropole. Von den Werten im Mietspiegel kann allerdings nur sehr bedingt auf das aktuelle Marktniveau der Mietpreise oder auf die Höhe aller in Stuttgart gezahlten Mieten zurückgeschlossen werden.
(Stuttgart, 01.08.2011) - Der Stuttgarter Mietspiegel 2011 / 2012 weist gegenüber dem Vorgänger-Mietspiegel mit einem Plus von 3,8 Prozent verhältnismäßig moderate Steigerungen bei den Mietpreisen auf und das obwohl die Nachfrage nach Wohnungen ungebrochen hoch ist. In der Schwabenmetropole mit ihren rund 600.000 Einwohner gibt es rund 300.000 Wohnungen, rechnerisch kommt somit auf zwei Personen eine Wohnung. Die Gründe für die gemäßigte Mietpreisentwicklung wird in der Wirschaftskrise und der geringen Inflation in den vergangenen zwei Jahren gesehen, also jener Zeit, deren Mietpreise im neuen Mietspiegel Stuttgart berücksichtigt werden. Betrachtet man den mietspiegelrelevanten Wohnraum, so beträgt der Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 7,39 Euro nettokalt gegenüber 7,12 Euro im vorherigen Mietspiegel.
Betrachtet man die Mietpreise etwa bei großen Immobilienportalen, so liegen in Baden-Württembergs größter Stadt die Marktmieten - die Mietpreise aufgrund der Angebotsdaten - deutlich höher. So kostet ein Quadratmeter Wohnfläche laut dem Immoportal "Immobilienscout24" im Stadtgebiet aktuell monatlich im Schnitt stolze 8,90 Euro nettokalt (Stand: 1. Hj. 2011) und damit rund 20 Prozent mehr als über dem Mietspiegelwert. Das Immobilienportal "Immowelt" kommt laut einer Auswertung der Durchschnittspreise vergangener Angebote sogar auf einen Wert von 9,70 Euro pro Quadratmeter, also rund 31 Prozent mehr als der Mittelwert laut Mietenspiegel.
Wirft man schließlich noch einen Blick in den IVD-Wohn-Preisspiegel 2010/2011 bekommen Mieter und Vermieter eine weitere Vorstellung, was eine Wohnung zur Miete in Stuttgart derzeit kostet bzw. was Vermieter gegenwärtig für eine Mietwohnung verlangen - wohlgemerkt es handelt sich hierbei um Marktmieten und keine marktorientierten Mieten des Mietspiegels. Die Wohnungsmieten liege nach der Mietpreisübersicht des IVD für eine Referenzwohnung mit drei Zimmern und rund 70 Quadratmetern Wohnfläche je nach Baufertigstellung, Wiedervermietung/Neuvermietung oder Erstvermietung sowie des Wohnwertes (einfach/mittel/gut) zwischen 7,50 Euro und 12,00 Euro nettokalt. Für eine Wohnung mit mittlerem Wohnwert nach Baufertigstellung 1949 müssen 8,70 Euro eingeplant werden. Für Erstbezug und guter Wohnlage müssen bis zu 12,00 Euro kalkuliert werden.
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