Ladenlokale Berlin - Mietpreise spürbar gestiegen
Mieten für Ladenlokale in der Hauptstadt Berlin spürbar gestiegen - Mietpreise bis 300 Euro pro Quadratmeter.
(Berlin, 23.07.2011) - Der Berliner Markt für Einzelhandelsimmobilien profitiert spürbar von der anziehenden Beliebtheit der Hauptstadt. Zum Einen wird ständig Kaufkraft in die Millionenstadt gespült, zum Anderen zieht es weiterhin junge und frische Modelabels in die aufstrebenden Einkaufslagen Berlins. Das berichtet das Immobilienunternehmen Lührmann in seinem aktuell veröffentlichten Marktbericht „Citynews Berlin“ vom Juli 2011.
Für die altbekannten Platzhirsche wird der Standort Berlin offenbar immer attraktiver. Kein erfolgreicher internationaler Filialist kann es sich mehr erlauben, nicht mindestens eine zweite Berliner Dependance vorzuweisen. Das sorgt natürlich für einen boomenden Einzelhandelsimmobilienmarkt, der zunehmend finanzstarke Anleger lockt. Berlins Geschäftshäuser in 1A-Lage sind inzwischen zu begehrten Investitionsobjekten avanciert, deren Wert sich innerhalb einer Dekade im Schnitt mehr als verdoppelte.
Eine logische Entwicklung, sind doch mit dem hohen Anmietungsinteresse der Einzelhändler auch die Mieten für Ladenlokale spürbar gestiegen. Im Verlauf der letzten zehn Jahre kletterte die durchschnittliche Spitzenmiete für Einzelhandelsflächen um rund 77 Prozent nach oben und kann mittlerweile bei einem 80 bis 120 Quadratmeter großen Ladenlokal in allerbester Lage auf dem Tauentzien bis zu 300 Euro pro Quadratmeter betragen. Für größere Läden zwischen 150 bis 200 Quadratmeter müssen gewerbliche Mietinteressenten bis zu 220 Euro pro Quadratmeter in die Tasche greifen.
Die Einzelhandelsmieten in 1A-Lage Berlins im Überblick (Stand: Juli 2011, Angaben in Euro pro Quadratmeter, nettokalt):
| 1A-Lage | 80 - 120 qm | 150 - 200 qm | 350 - 400 qm | 1.200 - 1.500 qm |
| Kurfürstendamm | 300,00 | 220,00 | 140,00 | 90,00 |
| Wilmersdorfer Straße | 85,00 | 75,00 | 50,00 | 35,00 |
| Friedrichstraße | 130,00 | 100,00 | 85,00 | 65,00 |
| Alexanderplatz | 120,00 | 90,00 | 70,00 | 50,00 |
| Hackescher Markt | 110,00 | 90,00 | 70,00 | 55,00 |
| Schloßstraße | 105,00 | 80,00 | 55,00 | 35,00 |
Die angegebenen Mietpreise setzen einen guten Bauzustand und eine einzelhandelsgerechte Ausstattung (stufenfreier Zugang, entsprechende Deckenhöhe) voraus. Abweichungen davon haben demgemäß positive oder negative Auswirkungen auf den Mietpreis.
Foto: (c) Lührmann
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