Büromieten Düsseldorf weiter mit Spitzenmieten - Tendenz steigend

Die Spitzenmiete am Düsseldorfer Büromarkt liegt noch bei 23,00 Euro pro Quadratmeter – Tendenz steigend. Bei mittleren Lagen nur wenig Änderungen im zweiten Halbjahr 2011 erwartet.

(Düsseldorf, 12.07.2011) - Der Flächenumsatz am Bürovermietungsmarkt Düsseldorf beliefen sich im ersten Halbjahr 2011 auf insgesamt 152.600 Quadratmeter. Fast 90 Prozent der Fläche wurden im Düsseldorfer Stadtgebiet angemietet – von den angrenzenden Teilmärkten profitierte Ratingen durch die Standortentscheidung von LG Electronics Deutschland GmbH (10.300 Quadratmeter) am stärksten.

Auch wenn das 2. Quartal mit 71.600 Quadratmetern Flächenumsatz etwas schwächer abschloss, befindet sich der Bürovermietungsmarkt in der Rheinmetropole dennoch auf chancenreichem Konsolidierungskurs, findet Christian Dillenberger, Regionalleiter bei Dr. Lübke in Düsseldorf. „Großanmietungen à la Vodafone wie im letzten Jahr sind erfreuliche, aber seltene Ausnahmen. Betrachtet man die Halbjahresergebnisse seit 2003, so wurden in 2011 in der Durchschnittsbetrachtung immerhin 5,5 Prozent mehr Fläche umgesetzt.“ Im Nachgang der starken Fertigstellungsjahre 2009 und 2010 hat sich der Leerstand im Bestand im ersten Halbjahr von zuletzt 11,3 auf 11,6 Prozent erhöht. Vor dem Hintergrund einer vorerst rückläufigen Fertigstellungsquote könnte dieser im Verlauf des Jahres wieder abnehmen. Die Spitzenmiete liegt noch bei 23,00 Euro pro Quadratmeter – Tendenz steigend.

Kleinteilige Flächenumsätze dominierten erstes Halbjahr, doch mittlere Vertragsgrößen nehmen zu

Der Düsseldorfer Büromarkt wird in diesem Jahr bislang stark durch Vermietungsleistungen im Segment bis 500 Quadratmeter geprägt – sowohl was die Anzahl der Mietverträge als auch den Flächenumsatz (32 Prozent) betrifft. Eine ähnlich hohe Flächenabsorption erfolgte im Segment 1.001 bis 5.000 Quadratmeter (31 Prozent), die damit bislang doppelt so hoch ist wie in 2010. Dank der drei Großabschlüsse im ersten Quartal durch RE: Sources Germany, LG Electronics und die LEG entfällt auf das Segment größer 5.000 qm rund ein Fünftel der angemieteten Fläche (29.400 qm). Die höchsten Flächenumsatze im ersten Halbjahr wurden in den Branchen Handel/Vertrieb, wirtschaftliche Dienstleister sowie IT/Telekommunikation realisiert.

Höchste Vermietungsleistung in der erweiterte City

In den ersten 6 Monaten entfiel mit annähernd 40.000 Quadratmetern das höchste Vermietungsvolumen auf die erweiterte City, gefolgt vom Kennedydamm (rund 23.000 qm) und dem Medienhafen (20.000 qm). Darüber hinaus waren auch die linksrheinischen Lagen wie der Seestern und Heerdt/Lörick (insgesamt rund 25.000 qm) begehrt. Mit Versatel und Adecco/DIS haben sich mittels Vertragsverlängerungen zwei renommierte Großmieter zum Seestern bekannt, dessen Image wieder zunehmend positiv belegt wird.

Spitzenmietpreis bislang unverändert – doch Tendenz steigend

Die Mietpreise stagnierten im zweiten Quartal 2011 weiterhin bei 23,00 Euro pro Quadratmeter. Für hochwertige Flächen und Lagen wie z. B. im BEN XII oder Benrather Karree rechnet Matthias Behrendt, Senior Consultant bei Dr. Lübke, für die kommenden Monate jedoch wegen zunehmender Flächenknappheit mit einem Mietpreisanstieg und der Erreichung des Vorkrisenniveaus (2008: 23,50 €/m²). Doch auch in den guten Lagen, wie z. B. am Kennedydamm, ist Luft nach oben. Hier wurde im ersten Halbjahr eine Mietpreisspanne von 11 – 22 €/m² erzielt. Für mittlere Lagen sieht der Experte vorerst keine Veränderung.

Leerstand leicht gestiegen

Der aktuelle Leerstand im Stadtgebiet beträgt gegen Ende des ersten Halbjahres 880.000 Quadratmeter und ist damit von 11 auf rund 11,6 Prozent gestiegen. In den Jahren 2009 und 2010 gab es ein Projektierungsvolumen von über 350.000 Quadratmeter. Selbst bei einer Vorvermietungsquote von 60 bis 70 Prozent, hat sich der Verdrängungswettbewerb für den vorhandenen Bestand seitdem weiter erhöht. Bis Ende 2012 kommen mit rund 75.000 Quadratmetern nun weniger Neubauflächen auf den Markt. Vor dem Hintergrund der für dieses und nächstes Jahr prognostizierten  guten Wirtschaftsprognosen gehen die Dr. Lübke-Experten von einem nachhaltigen Flächenbedarf und in Folge einer wieder zunehmenden Flächenabsorption aus. „Erfahrungsgemäß wird jeweils in der zweiten Jahreshälfte ein höherer Flächenumsatz erreicht, so dass in 2011 am Düsseldorfer Büromarkt eine solide Gesamtvermietungsleistung von 350.000 Quadratmetern weiterhin realistisch bleibt“, so Dillenberger.