Mietspiegel Münster 2017 erschienen

Mietspiegel Münster 2017 erschienen
Mietspiegel Münster 2017 erschienen

Seit dem 1. April 2017 gilt in Münster ein neuer Mietspiegel. Er löst den Vorgänger-Mietspiegel aus dem Jahr 2015 ab. Der Mietspiegel 2017 gilt für rund 80.000 frei finanzierte Mietwohnungen und vermietete Einfamilienhäuser, teilte die Stadt mit. Er erfüllt die Voraussetzungen eines „qualifizierten“ Mietspiegels, bei dem auch in gerichtlichen Verfahren unterstellt wird, dass er tatsächlich die ortsübliche Vergleichsmiete widerspiegelt.

Nach dem neuen Mietspiegel ist die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum in den zurückliegenden zwei Jahren um durchschnittlich 2,77 Prozent gestiegen. Der Berechnung des Durchschnittswertes liegen Mietverträge zugrunde, die im Referenzzeitraum von vier Jahren neu abgeschlossen oder verändert wurden. Die durchschnittliche Miete beträgt 7,25 Euro pro Quadratmeter (Fortschreibung 2015: 7,06 €/qm).

Um den Mietspiegel zu erstellen, hat das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung in Zusammenarbeit mit dem Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Verkehrsplanung 2016 die Daten komplett neu erhoben. Dazu wurden 18 000 Mietparteien und Vermieter angeschrieben. Fast 5.000 haben den sehr umfangreichen Fragebogen ausgefüllt zurückgeschickt. Das Verfahren wurde vom EMA-Institut für Marktanalysen (Sinzing) wissenschaftlich begleitet. Es hat auch die Daten aus der Befragung ausgewertet.

Die Struktur des neuen Mietspiegels ist weitgehend unverändert: Die Vergleichsmiete ergibt sich aus einer Basismiete, die durch Zu- und Abschläge präzisiert wird. Die Basismiete ist abhängig vom Alter und der Größe der Wohnung. Zu- und Abschläge gibt es für die Wohnungsart und die Ausstattung, für Modernisierungen und Energieeffizienz sowie für den Bereich und die Lage der Wohnung im Stadtgebiet. Der Wohnbereich spielt in Münster eine wesentliche Rolle für die Miethöhe. Je zentraler die Wohnung liegt, desto höher fällt der Zuschlag zur Basismiete aus. Er kann bis zu 23 Prozent erreichen.

Außer dem Wohnbereich wird erstmals auch die Wohnlage mit Kriterien zum unmittelbaren Wohnumfeld, zur Infrastruktur und zu Umweltfaktoren bewertet. Diese Bewertungskriterien für jedes Objekt treten an die Stelle des starren Wohnlagenverzeichnisses (einfache, mittlere oder gute Wohnlage) für ganze Straßen oder Straßenabschnitte. Dabei zeigt sich, dass die Lage weit weniger gewichtig als der Wohnbereich ist. Für eine einfache Lagequalität wird ein Abschlag von 4 Prozent berechnet, für eine sehr gute Lagequalität gibt es einen Zuschlag von 8 Prozent.

Wo gibt es den Mietspiegel Münster?

An der Erstellung des Mietspiegels war der Arbeitskreis Mietspiegel beteiligt, dem auch Vertretungen von Mietern und Vermietern angehören. Er hat den Mietspiegel 2017 einstimmig beschlossen. Für Mieter lohnt sich ein Blick in die Mietspiegel-Broschüre, um zu prüfen, ob ein ortsüblicher Mietzins erhoben wird. Der Mietspiegel ist bei Neuvermietungen Basis für die Festlegung der zulässigen Miethöhe unter Beachtung der Mietpreisbremse.

Die Broschüre (5 Euro) gibt es beim Haus- und Grundeigentümerverein, beim Mieterverein für Münster und Umgebung, beim Mieter/innen-Schutzverein und in der Münster-Information im Stadthaus 1. Eine Online-Abfrage aus dem Mietspiegel ist ab dem 1. April auf der städtischen Internetseite des Amtes für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung möglich.

Uni-Stadt Münster

Die Uni-Stadt Münster zählt zu den schönsten und traditionsreichsten Großstädten in Nordrhein-Westfalen (NRW). Für das Münsteraner Stadtbild ist vor allem die Altstadt prägend, die durch viele Fachwerkhäuser eine tolle Atmosphäre der besonderen Art entstehen lässt. Hier kann man die lange Geschichte an diesem Ort leicht erahnen. Mitten in der Stadt mit ihren rund 290.000 Einwohnern regt der St.-Paulus-Dom, dessen Grundstein im 13. Jahrhundert gelegt wurde, in die Höhe. Die Kathedrale ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Stadtbesichtigungen.

Ebenfalls ein geschätztes Ausflugsziel ist der künstlich angelegte Aasee, der etwas stadtauswärts gelegen ist. Hier kann Boot gefahren werden und um den See führt eine viel genutzter Fahrrad- und Fußgängerweg. Münster wird seinem Ruf als ‚Fahrradstadt‘ mehr als gerecht und bietet eine Vielzahl von wunderschönen Fahrradstrecken und auch im Verkehr ersetzt das Rad oftmals das Auto.

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