Mietspiegel Gewerbeimmobilien München

Mietspiegel Gewerbeimmobilien München / Gewerbe-Mietspiegel.

Mietpreise für Büroflächen/Büroräume

Laut dem Bericht „City News München“ (Stand: 3. Quartal 2010) des Maklerbüros BNP Paribas Real Estate GmbH liegen die Spitzenmieten für Büroflächen in der City bei 29,00 Euro/qm/Monat. Am Cityrand innerhalb des Mittleren Rings der bayerischen Landeshauptstadt liegen die Mietpreise zwischen 14,00 Euro und 21,00 Euro. In Nebenlagen muss mit gewerblichen Mieten für Büroräume zwischen 10,50 Euro und 16,00 Euro kalkuliert werden. In der Peripherie reichen die Mietpreise für Büroflächen von 11,50 Euro bis 15,00 Euro (Hier finden Sie den Marktbericht).

Schaut man in den Preisspiegel Bayern für Gewerbeimmobilien des IVD (Stand: Frühjahr 2010) liegen die Büromieten je nach Nutzungswert (einfach, mittel oder gut) zwischen 13,50 Euro und 27,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Wobei sich die vom IVD ermittelte Spitzenmiete von 27,50 Euro ebenfalls auf die Citylage (Innerhalb des Altstadtrings) bezieht (Den IVD-Gewerbe-Preisspiegel für Bayern - kostenpflichtig - finden Sie hier).

Mietpreise für Ladenlokale / Einzelhandelsmieten

Die Einkaufsstadt München muss wenn es um Einzelhandelsimmobilien/Ladenlokale geht in Deutschland keine Konkurrenz fürchten. Mit Spitzenmieten von bis zu 300 Euro belegt Münchens 1A-Lage im Ranking der deutschen Einzelhandelsstandorte laut dem „City News München“-Report des Maklerunternehmens Lührmann unangefochten den ersten Platz. Je nach Größe und Lage liegen die Einzelhandelsmieten in der 1A-Lage von München laut Lührmann (Stand: 2009) je nach Größe des Ladenlokals sowie der Schaufensterfront in der Weinstraße pro Quadratmeter im Monat zwischen 90,00 Euro und 200,00 Euro. In der Sendlinger Staße müssen Gewerbtreibende mit 60,00 Euro bis 190,00 rechnen. In der Maximilianstraße/Persusstraße müssen zwischen 120,00 Euro und 250,00 Euro bezahlt werden. Die Neuhauserstraße ist mit Mietpreisen für Ladenlokale von 120,00 Euro bis 280,00 Euro noch etwas teurer. Spitzenreiter ist die Kaufingerstraße/Marienplatz mit Mieten von 125,00 Euro bis zu 300,00 Euro (Hier finden Sie den Marktbericht).

Im Vergleich zu dem von Lührmann im Jahr 2009 veröffentlichten Mietpreisen für Ladenlokale in München, kommt der Preisspiegel für Gewerbeimmobilien des IVD (Frühjahr 2010) zu ähnlichen Ergebnissen. Je nach Größe und Lage liegen die Ladenmieten zwischen 80,00 Euro und rund 400,00 Euro im Monat/Quadratmeter in der 1A-Geschäftslage Münchens. Ladenlokale in sogenannten 1A-Nebenlagen kosten laut IVD zwischen 40,00 Euro und 80,00 Euro, für Ladenlokale in 1B-Nebenlagen muss mit Ladenmieten von 19,50 Euro bis 33,00 Euro/Monat/qm gerechnet werden.

Mietpreise für Logistikimmobilien/Lagerhallen/Lagerflächen sowie Service und Produktionsflächen im Großraum München

Der „Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München für das erste Halbjahr 2010“ des Immobilienbüros Realogis sieht je nach Immobilientyp (Logistikimmobilien, Bestandsimmobilien, Serviceflächen, Produktionsflächen) folgende Nettomietpreise für den Großraum München:

Logistikflächen/Lagerflächen/Lager-Hallen

So sind für hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mindestens 10,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und minimum 1-2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme mit Mietpreisen von 5,70 bis 6,50 Euro/qm/Monat zu rechnen. Funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen mindestens 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage kosten zwischen 5,20 Euro - 5,90 Euro/qm/Monat. Einfache Hallenflächen mit bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung liegen bei 3,50 und 4,50 Euro/qm/Monat.

Service- und Produktionsflächen

Im Stadtgebiet sind laut dem Marktbericht bis 8,50 Euro/qm/Monat (Durchschnittspreis: 6,20 Euro/qm) für Serviceflächen bzw. Produktionsflächen zu bezahlen. Im Umland München bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm) (Hier finden Sie den Marktbericht).

Marktbericht Gewerbeimmobilien für Oberbayern/München

Einen ausführlichen „Gewerbeimmobilien-Marktbericht“ für Oberbayern, inklusive München (Stand: 2009) mit Miet- und Kaufpreisen für Einzelhandels-, Büro-, Industrie- und Lagerflächen wurde gemeinsam von der IHK für München und Oberbayern und der Süddeutschen Zeitung veröffentlicht. Der Gewerbeimmobilienmarktbericht ist kostenpflichtig (Weitere Infos finden Sie hier).

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