Mietspiegel Konstanz 2011 / 2012 / 2013 - Mieten, Mietpreise, Vergleichsmieten: Was Wohnraum zur Miete kostet.
Mietspiegelart / Räumlicher Anwendungsbereich
Der neue amtliche Mietspiegel Konstanz 2011 ist ein qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558 d BGB der Mietpreise "ortsüblichen" Vergleichsmieten für das Stadtgebiet. Zeitlicher Geltungsbereich Der Mietspiegel ist ab 30. Juni 2011 für zwei Jahre (2012 und 1. Halbjahr 2013) gültig. Damit der Mietspiegel den besonderen Anforderungen "qualifiziert" danach weiter entspricht, muss er nach zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst "fortgeschrieben" werden.
Bezug des Mietspiegels
Der neue Mietspiegel Konstanz ist ab sofort als gedruckte Broschüre erhältlich. Er kostet 3 Euro, bei Zusendung 5 Euro einschließlich Versandkosten. Er kann beim Hochbau- und Liegenschaftsamt bestellt werden. Direkt erhältlich ist er im BauPunkt im Verwaltungsgebäude Laube, Untere Laube 24. Zusätzlich ist der Mietspiegel ins Internet gestellt als "Online-Mietrechner 2011". Mit diesem Programm kann jeder schnell und einfach selbst die ortsübliche Miete online errechnen.
Mietspiegel Konstanz 2011 / 2012 / 2013
Ersteller, Herausgeber und Anerkennung Die Konstanzer Verwaltung legte dem Rat den Entwurf des Mietspiegels 2011 am 30. Juni 2011 vor, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden ist. Der Rat stimmte der Anerkennung des Entwurfs als qualifiziertem Mietspiegel zu. Begleitet wurde die Neuerstellung des Konstanzer Mietspiegels durch den Arbeitskreis Mietspiegel bestehend aus der Stadtverwaltung, Haus & Grund Konstanz, Mieterverein Bodensee e.V., Amtsgericht Konstanz.
Wissenschaftliche Grundsätze
Der aktuelle Mietspiegel basiert auf einer Repräsentativerhebung. Hierzu wurde aus den rund 20.000 mietspiegelrelevanten Wohnungen in Konstanz auf der Basis eines mathematischen Zufallsverfahrens eine Stichprobe in Höhe von 4.450 Haushalten gezogen. Im Rahmen der Datenerhebung waren über 30 InterviewerInnen mit der Durchführung der persönlichen Interviews beschäftigt. Um Informationen zur energetischen Beschaffenheit der Gebäude zu erhalten, wurden dieses Mal auch die Vermieter und Hausverwalter angeschrieben. Insgesamt konnten für 913 mietspiegelrelevante Haushalte auswertbare Fragebögen erfasst werden.
Auch für den aktuellen Mietspiegel wurde ein statistisches Verfahren angewendet, das als wissenschaftliches Berechnungsverfahren bei der Mietspiegelerstellung anerkannt ist. Als statistisches Verfahren kam die Regressionsmethode zur Anwendung, der Mietspiegel Konstanz ist somit ein sogenannter Regressionsmietspiegel.
Mietpreise / Vergleichsmieten
Die Mietpreise liegen im Durchschnitt "nettokalt" unabhängig von Wohnfläche, Baufertigstellung und sonstigen Wohnwertmerkmalen bei 7,49 Euro pro Quadratmeter im Monat und damit um rund 2,2 Prozent höher als im letzten Mietenspiegel.
Fazit
Wieder ein gelungener Mietspiegel den Konstanz präsentiert. Vor die Berechnung mittels des Online-Mietspiegel ist äußerst angenehm und unserer Meinung nach unproblematisch. Schnell und einfach lässt sich sowohl für Mieter als auch für Vermieter die "ortsübliche Vergleichsmiete" online ermitteln.
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