Mietspiegel Köln für die Jahre 2010, 2011 und 2012 - Einfacher Mietspiegel der Mietpreise / Vergleichsmieten
Am 6.12.2010 wurde der neue „einfache“ Mietspiegel Köln 2010 vom Leiter des Amts für Wohnungswesen in der Domstadt, Michael Schleicher, vorgestellt. Er ist gültig ab November 2010 und gilt auch für das Jahr 2011 bis Herbst 2012. Im Jahr 2012 soll dann der neue Mietspiegel aufgelegt werden. Laut Schleicher müssen sich Mieter von frei finanziertem Wohnraum in Köln auf „moderate“ Mietpreissteigerungen einrichten.
Der Kölner Mietspiegel (KMSP) wird bereits seit 1974 im Zwei-Jahresturnus erstellt und ist nach dem Gesetz ein „einfacher“ Mietspiegel im Sinne des § 558c BGB. Der KMSP beruht zwar auf einer großen Datenbasis (rund 17.000 Mietverträge für den KMSP 2010), die auch statistisch ausgewertet wird, aber nicht den Anforderungen eines qualifizierten Mietspiegels entspricht. Die Kölner haben dennoch mit dem neuen Mietspiegel einmal mehr ein einfaches und für jedermann verständliches Instrument in der Hand, die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Bei Mietstreitigkeiten vor Gericht wird der Mietspiegel Köln regelmäßig als Grundlage herangezogen.
Der Mietspiegel wird vom Kölner Haus- und Grundbesitzerverein e.V., dem Mieterverein Köln e.V., der Rheinische Immobilienbörse e.V. und der Vereinigung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern Köln e.V. aufgestellt und ist gegen eine Schutzgebühr erhältlich.
Mietpreise / Vergleichsmieten laut Mietspiegel
Die im KMSP angegebenen Mietpreise sind Nettokaltmieten pro Quadratmeter Wohnfläche im Monat. Der Mietprise ergibt sich je nach Lage, Ausstattung, Zustand der Wohnung und des Gebäudes. Die in der Miettabelle aufgeführten Mietpreisspannen, stellen den Schwerpunkt des Kölner Mietwohnungsmarktes dar. Höhere oder niedrigere Mieten werden nicht ausgeschlossen. Eine Wohnung mit normaler Ausstattung (Heizung/Bad), vor 1960 bezugsfertig, in sehr guter Wohnlage und mit einer Wohnfläche von rund 40 Quadratmeter kostet zwischen 6,45 Euro und 8,35 Euro. Für Wohnungen, die nach 2005 fertiggestellt wurden liegen die Mietpreise pro Quadratmeter Wohnfläche je Lage und Größe zwischen 7,20 und 12,00 Euro.
Zum Vergleich die Marktmieten des IVD
Laut dem Immobilienverband Deutschland (IVD) liegen nach dem IVD-Wohn-Preisspiegel 2009/2010 die Wohnungsmieten „Marktmieten“ (Nettokaltmieten/Euro pro qm Wohnfläche, monatlich) bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 qm Wohnfläche bei einem Baujahr bis 1948 je nach Wohnwert zwischen 5,10 Euro und 7,90 Euro. Bei Fertigstellung des Gebäudes ab 1949 zwischen 5,60 Euro und 8,50 Euro und bei Neubauten muss mit Mietpreisen von 9,00 Euro bis 10,50 Euro gerechnet werden.
Zum Vergleich der Mietenindex Deutschland
Für das Jahr 2009 ergibt sich unter Berücksichtigung der Veränderungen des Mietenindex, als Teil des vom Statistischen Bundesamtes berechneten Verbraucherpreisindex, ein Wert von rund 5,00 Euro/qm/Monat bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von ungefähr 70 Quadratmetern.
Bezug / Infos
Den Kölner Mietspiegel bestellen kann man bei der Rheinischen Immobilienbörse e. V., Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Telefon: 0221 / 1640-350, www.rheinische-immobilienboerse.de
Informationen zum Kölner Mietspiegel geben unter anderem Mieterverein Köln e. V. - Haus des Mieterschutzes, der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, der Verband der privaten Wohnungswirtschaft Vereinigung sowie Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern.
Mietspiegel dienen nicht nur den Gerichten als Entscheidungsgrundlage oder sind nicht nur für Mieter und Vermieter von Interesse. Der Mietspiegel ist darüber hinaus auch ausschlaggebend wenn es um eine Immobilienbewertung in Köln geht. Der Mietspiegel dient hier insbesondere als Basis für Immobilienbewertungen zur Feststellung des Wertes einer Immobilie. Für die Immobilienbewertung stellt ein Mietspiegel eine preisgünstige und objektive Marktübersicht dar, wenn es beispielsweise um die Festlegung des Beleihungswertes einer Immobilie geht. Denn wer möchte beim Verkauf Geld verschenken oder als Käufer zu viel bezahlen. Aber auch für Immobilieninvestoren dient der Mietspiegel als solide Grundlage zur Berechnung des Immobilienwertes.
Köln offiziell wieder Millionenstadt
Die nordrhein-westfälische Metropole Köln ist offiziell wieder eine Millionenstadt. Wie das Statistische Landesamt mitteilte, lebten Ende Mai 2009 exakt 1.000.298 Einwohner in der Stadt, 443 Personen mehr als einen Monat zuvor. Damit ist Köln nach Berlin, Hamburg und München vierte Millionenstadt Deutschlands.
Geschichte, Karneval und noch viel mehr ...
Sie blickt auf eine 2000-jährige Geschichte zurück. Die Metropole am Rhein besitzt als Wirtschafts- und Kulturzentrum internationale Bedeutung und gilt als eines der bedeutendsten Zentren des internationalen Kunsthandels. Bekannt ist Köln auch für die Karnevalsveranstaltungen.
Alternative Kultur in der Domstadt
Köln beherbergt eine Vielzahl von Museen, Kunstmessen, Galerien und lebendigen Musik- und Kunstszenen. Die Stadt gilt als Hochburg der sexuellen Minderheiten. Christopher Street Day, die größte Veranstaltung der Schwulen und Lesben in Deutschland, findet am ersten Sonntag im Juli statt.
Studentisches Leben
Die Universität zu Köln ist mit ihren 44.000 Studenten eine der größten in Deutschland. Das bunte Nachtleben ist ein Traum für Studenten. Vor allem am Wochenende findet man hier zahlreiche Clubs, Diskotheken und Bars. Die hauptsächlichen Anlaufpunkte sind dabei neben der Altstadt das Studentenviertel Kwartier Latäng, das belgische Viertel, das Friesenviertel, sowie die Südstadt.Das Wahrzeichen der Stadt ist der majestätische Kölner Dom. Es ist die größte gotische Kirche in Nordeuropa. 1996 wurde sie zum Weltkulturerbe erklärt.
Günstige Lage
Die günstige Lage der Stadt in der Kölner Bucht sorgt für ein besonderes Klima: Zahlreiche Gewitter, schwüles Wetter im Sommer aufgrund der hohen Luftffeuchtigkeit. Köln hat zahlreiche Grünflächen zu bieten, darunter 22 Naturschutzgebiete mit seltenen Pflanzen- und Tierarten. Eine Besonderheit sind auch die Heidelandschaften, die sich auf dem rechten Rheinufer befinden.
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