Mietspiegel Hannover 2011 / 2012 – Mietpreise, Vergleichsmieten von Niedersachsens Landeshauptstadt.
Nach dem Hannover bundesweit die einzige Stadt war, in der es bis vor einiger Zeit eine Mietdatenbank gemäß § 558e BGB gab, wurde nun auf einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB zum April 2011 umgestellt. Es ist damit der erste qualifizierte Mietspiegel für die niedersächsische Landeshauptstadt. Der Mietspiegel Hannover 2011 gilt damit zunächst für die Jahre 2011, 2012 bis April 2013 als qualifiziert.
Am 7. April hat der Rat der Landeshauptstadt Hannover den Mietspiegel 2011 für das Gebiet der Landeshauptstadt Hannover anerkannt und beschlossen. Damit ist er als qualifizierter Mietspiegel Hannover 2011 / 2012 rechtsgültig.
Der Mietspiegel Hannover 2011 / 2012 und ein detailliertes Straßenverzeichnis zur Einordnung der jeweiligen Wohnlage können Sie hier herunterladen.
Der Mietspiegel der Landeshauptstadt Hannover wurde unter Leitung der Region Hannover, begleitet durch eine Mietspiegelkommission, gemeinsam und einvernehmlich erstellt. An dieser Kommission waren unter anderem beteiligt die Regionsverwaltung Hannover, die Landeshauptstadt Hannover, die Gemeinden Isernhagen sowie die Städte Langenhagen und Springe als Vertreter der weiteren regionsangehörigen Städte und Gemeinden, der Deutsche Mieterbund Hannover, Haus- und Grundeigentum Hannover, der IVD Nord-West sowie das Amtsgericht Hannover und das Institut F+B, dass den Mietspiegel Hannover erstellt hat.
Die Daten des Mietspiegels beruhen auf einer von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, im Auftrag der Region Hannover mit dem Stichtag 1. April 2010 bei Mietern und Vermietern durchgeführten, empirischen Repräsentativerhebung von insgesamt etwa 3.100 Mieten.
Mietpreise / Vergleichsmieten laut Mietspiegel Hannover
Der Mietspiegel der Landeshauptstadt Hannover wird durch die drei Wohnwertmerkmale Größe, Baualter und Lage der Wohnungen gebildet. Die Mieten liegen je Wohnlage, Größe und Baujahr zwischen 3,81 Euro/qm/Monat und 9,34 Euro/qm/Monat netto kalt. Der Mietpreis für eine Wohnung die beispielsweise im Jahr 1965 errichtet wurde, 58 qm groß ist und in normaler Wohnlage liegt sowie über 11 Ausstattungspunkte laut Mietspiegel verfügt, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in der Mietenspanne zwischen 5,49 Euro und 5,75 Euro Nettokaltmiete im Monat.
Fazit
Für das „erste Mal“ ein insgesamt gelungener Mietspiegel Hannover 2011 / 2012 im Großen und Ganzen.
Einziges Manko ist das Fehlen des zeitlichen Geltungsbereichs. Da die Zweijahresfrist für qualifizierte Mietspiegel mit dem Anerkennungsakt zu laufen beginnt, ist der vorliegende Mietspiegel zunächst zwei Jahre, also bis Anfang April 2013 gültig. Nach zwei Jahren gilt es den Mietspiegel der Marktentwicklung anzupassen und nach weiteren zwei Jahren den Mietspiegel neu zu erstellen. Wird nach zwei Jahren, also 2013 der Mietspiegel nicht fortgeschrieben verliert er zwar die Eigenschaft der "Qualifikation", bleibt aber trotzdem, als "einfacher Mietspiegel" bestehen.
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