Mietspiegel Goch 2011 / 2012 - Mietpreise "ortsübliche Vergleichsmieten" für das Stadtgebiet.
Die Stadt Goch hat erstmalig in ihrer Geschichte einen Mietspiegel über die Mietpreise, die "ortsüblichen Vergleichsmieten" für das Stadtgebiet erstellt. Der Mietspiegel Goch 2011 / 2012, die "Richtlinien für die Miete des nicht preisgebundenen Wohnraumes im Bereich der Stadt Goch" wurde unter anderem in Kooperation mit dem Gutachterausschuss für Grundstückwerte im Kreis Kleve, dem Haus- und Grundbesitzerverein Kleve, dem Haus- und Grundeigentümer-Verein An der Niers sowie dem Mieterschutzverein Kreis Kleve erstellt. Herausgeber des Mietspiegels 2011 / 2012 ist die Stadt Goch. Er ist gült ab dem 01.07.2011 und als PDF-Dokument auf der Website der Stadt abrufbar.
Mietpreise / Vergleichsmieten laut Gocher Mietspiegel
Die Mietpreise bzw. Vergleichsmieten, die "Richtwerte" im Mietspiegel Goch liegen je nach Wohnlage, Größe der Mietwohnung und Fertigstellung der Wohnung zwischen 3,90 Euro/qm/Monat und 7,10 Euro/qm/Monat nettokalt, ergänzt um Zu- bzw. Abschläge.
Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung, die beispielsweise in den Jahren 2000 bis 2009 bezugsfertig geworden ist, zahlt der Gocher im Schnitt 6,15 Euro pro Quadratmeter nettokalt im Monat. Für eine ebenso große Wohnung, die vor dem 31.12.1969 fertiggestellt wurde, sind es 4,35 Euro/qm/Monat.
Mietenspiegel Goch: Fazit
Insgesamt ein gelungener Mietenspiegel der Stadt Goch mit einigen Schwächen. Die Auflistung welche Kosten zu den Betriebskosten zählen von rund einer Seite ist unserer Meinung nach im Mietspiegel überflüssig. Da die Kommune explizit darauf hinweist, dass der Mietspiegel unter Berücksichtigung der Vorgaben zur Erstellung von Mietspiegeln des Bundesministeriums für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen erstellt worden ist, wäre es besser gewesen, anstelle der Auflistung der Betriebskostenarten, wichtige, den Mietspiegel betreffende Informationen an dieser Stelle zu übermitteln.
Dazu zählen unter anderem: Welche Art von Mietspiegel ist die Gocher Mietpreisübersicht? Handelt es sich um einen einfachen oder einen qualifizierten Mietspiegel? Der Geltungsbeginn wird zwar genannt, aber wie ist der zeitliche Geltungsbereich (von/bis)? Informativ wäre auch gewesen, wenn der Mietspiegelersteller, also die Stadt Goch, das Verfahren der Mietspiegelerstellung im Textteil, zumindest kurz dargestellt hätte. Eine kurz Dokumentation im Textteil ist empfehlenswert, um die Erstellung des Mietspiegels bspw. für Mieter, Vermieter, Gericht usw. nachvollziehbar zu machen. Hierzu zählten bspw. die Datengrundlage, Datenerhebung und das Verfahren der Datenauswertung. Vielleicht beim nächsten Mietspiegel!
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