Mietspiegel Berlin 2011 / 2012 / 2013 - "Qualifizierter" Mietspiegel - Mietpreise und Vergleichsmieten der Hauptstadt.
Der Mietspiegel Berlin 2011 / 2012 ist ein qualifizierter Mietspiegel über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundenen Wohnraum der Hauptstadt. Das Mietniveau, sprich die ortsüblichen Vergleichsmieten werden nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen differenziert im Mietspiegel dargestellt.
Der neue Berliner Mietspiegel 2011 / 2012 löst den bisherigen Mietspiegel 2009 mit sofortiger Wirkung ab und ist als qualifizierter Mietspiegel sofort ab Ende Mai 2011 anwendbar. Der Berliner Mietspiegel 2011 sowie das Straßenverzeichnis sind im Internet abrufbar. Hier können Interessierte auch den bewährten Abfrage-Service zum Mietspiegel nutzen und die ortsübliche Vergleichsmiete für einen konkreten Wohnungstyp selbst ermitteln.
Mietspiegel / Mietspiegel Online-Berechnung
Hier finden Sie den IVD Marktmietspiegel für Ein-/Zweifamilienhäuser 2010 für Berlin
Weitere Informationen rund um den Berliner Mietspiegel 2011 / 2012 sind in einem gesonderten Themenfeld ebenfalls unter dieser Adresse eingestellt. Der Berliner Mietspiegel 2011 ist im Amtsblatt für Berlin Nr. 22 vom 30. Mai 2011 veröffentlicht. Neben dem eigentlichen Mietspiegeltext wird im Amtsblatt auch das vollständige Straßenverzeichnis mit der konkreten Wohnlagezuordnung für jedes Wohnhaus abgedruckt.
Mietspiegel-Daten
Die Daten für den neuen Berliner Mietspiegel 2011 wurden zum Stichtag 1. September 2010 erhoben. Für die Erhebung der Mietdaten wurde eine fortgeschriebene Stichprobe aus dem Berliner Mietspiegel 2009 - ergänzt durch repräsentative Zufallsstichproben von Berliner Haushalten und Vermietern - gezogen. Insgesamt liegen dem Mietspiegel knapp 9.300 Mietwerte zugrunde. Die Datenerhebung und -auswertung wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH aus Hamburg durchgeführt.
Ausweisung des energetischen Zustandes von Gebäuden
Die Energieeffizienz von Wohngebäuden wird neben den Kosten für Heizung und Warmwasser für Mieterinnen und Mieter zunehmend an Bedeutung gewinnen. Energieeffiziente Gebäude bieten viele Vorteile; die Umgestaltung des Wohngebäudebestandes unter energetischen Gesichtspunkten wird deshalb in den nächsten Jahren und Jahrzehnten zu den wichtigsten Aufgaben gehören.
Der Berliner Mietspiegel 2011 trägt dieser Entwicklung Rechnung durch die Fortführung des Systems eines dreifach abgestuften Energiekennwerts aus dem Mietspiegel 2009. Berücksichtigt werden im Wertungssystem die unterschiedlichen Energiekennwerte, die sich aus zentraler und dezentraler Warmwasserversorgung ergeben sowie Umsetzungshindernisse für energetische Sanierungsmaßnahmen, die sich aus denkmalschutzrechtlichen Vorgaben ableiten.
Mieten und Mietpreise im Berliner Mietspiegel 2011 / 2012
Die Mieten werden im Mietspiegel als Mittelwert und Spannbreite ausgewiesen. Zur Bestimmung der ortsüblichen Miethöhe einer konkreten Wohnung muss eine Einordnung innerhalb dieser Spanne erfolgen. Dazu gibt es eine sogenannte „Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung“, mit der die Ausstattung einer Wohnung bewertet werden kann. Die durchschnittlichen Mieten "nettokalt pro Monat" betragen nach Wohnlage für Wohnungen in der
- Einfache Wohnlage: 4,84 €
- Mittlere Wohnlage: 5,21 €
- Gute Wohnlage: 5,92 €
Hinsichtlich der Wohnungsgröße lässt sich Folgendes feststellen:
- unter 40 m²: 5,87 €
- 40 bis unter 60 m²: 5,15 €
- 60 bis unter 90 m²: 5,07 €
- 90 und mehr m²: 5,31 €
Ortsübliche Vergleichsmieten laut F+B Mietspiegelindex (Referenzwohnung zum Stichtag 01.07.2010)
Referenz-Wohnungstyp laut Mietspiegel-Index:
65 qm Wohnfläche, normale Ausstattung und Lage, Referenzwerte zum Stichtag 01.07.2010, Nettokaltmiete Euro/qm
Berlin OST
| Baujahr | 1905 | 1925 | 1955 | 1965 | 1975 | 1985 | 1995 | 2005 |
| Miete/€/qm | 4,90 | 4,77 | 5,10 | 4,67 | 4,58 | 4,57 | 6,97 | 6,97 |
Berlin WEST
| Baujahr | 1905 | 1925 | 1955 | 1965 | 1975 | 1985 | 1995 | 2005 |
| Miete/€/qm | 4,90 | 4,77 | 5,10 | 4,67 | 5,63 | 5,91 | 6,97 | 6,97 |
Berlin: Bundeshauptstadt und zweitgrößte Stadt in der EU
Die Bundeshauptstadt ist mit ihren 3,4 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und lässt innerhalb der Europäischen Union nur London vor. Über 40 % des Stadtgebietes sind Grünflächen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Stadt wird von zwei Flüssen durchquert, der Spree und der Havel.
Beliebt bei Studenten
Im Vergleich zu anderen Metropolen Deutschlands sind hier die Mieten durchaus erschwinglich. Das Stadtteil Friedrichshain hat beispielsweise den Ruf eines Studentenviertels und beherbergt viele junge Menschen, die eine der begehrten Hochschulen der Hauptstadt ihre alma mater nennen.
Bunte Vielfalt der Hauptstadt
Berlin ist ausgesprochen attraktiv für alle, die Vielfalt und Weltoffenheit zu schätzen wissen: Hier findet man alles! Wer buntes Nachtleben bevorzugt, wird sich hier wohl fühlen, aber auch diejenigen, die sich nach einer ruhigen Wohngegend sehnen: Prenzlauer Berg gilt als ein familienfreundliches Stadtteil, hier findet man die meisten jungen Paare mit Kinderwagen pro Quadratmeter. Der Ausländeranteil in der Metropole liegt aktuell bei fast 14%, der höchste Migrantenanteil ist im Stadtteil Neukölln vorzufinden. Berlin Mitte übt unwiderstehlichen Charme auf alle Shopping-Fans aus. In Schöneberg befindet sich das Einkaufsparadies der gehobenen Klasse, KaDeWe, das berühmteste Kaufhaus Deutschlands.
Berliner Kulturlandschaft
Wer sich für Geschichte begeistert, wird von vielzähligen historischen Sehenswürdigkeiten beeindruckt sein. Dies ist die Stadt, die Deutschland bis 1990 entzwei teilte; hier fanden große Ereignisse der europäischen Geschichte statt. Die Museumsinsel lässt keinen leidenschaftlichen Historiker oder Kunstliebhaber kalt.
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