Mietspiegel Bayreuth: Fehlanzeige! Die Stadt stellt eine "Mietenübersicht" der Mietpreise für Wohnungen und Häuser zur Verfügung.
Für Bayreuth gibt es keinen Mietspiegel im Sinne des § 558 c bzw. § 558 d BGB. Dafür stellt die "Wagner"-Stadt seinen Bürgerinnen und Bürgern eine Mietenübersicht (Auszug aus dem Immobilienmarktbericht) zur Verfügung. Dazu heißt es in der Bayreuther Mietenübersicht: "Für Bayreuth gibt es keinen Mietspiegel. Die Problematik und der Aufwand eines solchen Spiegels sowie die notwendige repräsentative Erhebung, statistische Auswertung, Kappung, laufende Aktualisierung usw. steht in keinem Verhältnis zur derzeitigen Nachfrage aller am Markt Beteiligten. Der Immobilienmarkt speziell verlangt aber dementsprechende Anhaltspunkte. Um das Bayreuther Mietniveau etwas überschaubar zu machen, hat sich der Gutachterausschuss entschlossen, eine Mietenübersicht zu erarbeiten."
Die aktuelle Bayreuther Mietenübersicht stammt aus dem Jahr 2010 und ist nicht als Ersatz eines Mietenspiegels anzusehen, sondern als Information bzw. Richtwert für die Mietpreise die im Stadtgebiet für Wohnungen und Häuser bezahlt werden.
Datengrundlage bildet die Auswertung von Anzeigen in der örtlichen Tageszeitung, in der in der Regel über eintausend Zeitungsanzeigen im Jahr erfasst und ausgewertet werden. Zusätzlich werden die Angaben der Käufer von Immobilien übernommen, die einen Fragebogen zur Immobilie erhalten und an den Gutachterausschuss zurücksenden.
In der Bayreuther Mietenübersicht 2010 werden die Mietpreise für Häuser (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser) und Wohnungen aufgeführt. Die Durchschnittspreise liegen für EFH bei 6,80 Euro/qm, für DHH bei 6,30 Euro/qm und für RHH, je nachdem ob es sich um ein Eck- oder Mittelhaus handelt bei 5,90 Euro/qm bzw. 6,00 Euro/qm.
Für Wohnungen liegen die Mieten je nach Baujahr, Lage (Innenstadtbereich oder Stadtrand) und Größe in einer Spanne zwischen 4,68 Euro/qm und 9,76 Euro/qm. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen zwischen 5,07 Euro/qm und 8,80 Euro/qm. Für eine Wohnung Baujahr 2008 mit einer Größe von 70 qm Wohnfläche, also einem durchaus üblichen Modell, müssen in der Innenstadt Mietpreise ohne Nebenkosten von rund 6,10 Euro/qm bezahlt kalkuliert werden.
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